Beschreibung der Fläche
Diese repräsentative Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses an der Kaiserallee in der Karlsruher Weststadt. Die ehemalige Bankfiliale wurde 2024 renoviert und bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Büro, Ihre Kanzlei, Agentur oder Ihren Beratungs- und Dienstleistungsbetrieb. Auch eine Nutzung als Ladengeschäft ist möglich.
Insgesamt stehen ca. 197 m² Nutzfläche zur Verfügung: ca. 102 m² im Erdgeschoss und ca. 95 m² im Untergeschoss. Im Erdgeschoss empfangen Sie Kunden und Mandanten hinter einer großen Fensterfront mit überdachtem Vorbereich. Glastrennwände teilen die Fläche in einen offenen Empfangsbereich und helle Büroräume. Eine Klima- und Lüftungsanlage (ca. 2 Jahre alt) sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima.
Im Untergeschoss befinden sich ein Pausenraum, das WC sowie großzügige Lager- und Nebenflächen, die sich gut als Archiv eignen. Aus der Zeit als Bankfiliale stammt zudem ein Tresorraum mit ca. 450 Schließfächern – ein Pluspunkt für alle, die Unterlagen oder Wertgegenstände sicher aufbewahren möchten.
Zwei Garagen sind im Mietpreis enthalten. Beheizt wird über Fernwärme. Laut Teilungserklärung sind zahlreiche gewerbliche Nutzungen zulässig. Die Fläche ist ab sofort bezugsfrei und wird besenrein übergeben, ein Ausbau nach eigenen Vorstellungen ist möglich.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.000 € inklusive der beiden Garagen, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 540 € monatlich, jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.
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