Sehr schöne gelegene 4,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die großzügige im ersten Stock gelegene schöne 4,5 Zimmer Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohnambiente. Das freundliche und helle große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung mit großem Fenster nach Süden.
Die Wohnung bietet 3 Schlafzimmer insgesamt, davon sind 2 nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen – darunter Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzugshaube etc. Zudem steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das separates Esszimmer ist direkt neben der Küche und bietet Platz für die ganze Familie.
Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend stehen Ihnen noch zwei separate WCs zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Der helle Wohnbereich besticht durch eine große Fensterfront und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Schlaf- sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind jeweils hell, gut geschnitten und bieten viel Stellfläche für Schränke und Kommoden.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Ein größerer Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, während ein weiterer, kleinerer Balkon vom Flur bzw. Essbereich aus betreten werden kann. Diese erweitern den Wohnraum ideal und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, gut geschnitten und in einem äußerst
gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche gehört ebenfalls
zur Wohnung.

Ausstattung laut Anbieter

Gut ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Dunstabzugshaube und einem großzügigen Fenster
- Zwei schöne Balkone einer im Süden und einer im Norden mit angenehmen Nutzungsmöglichkeiten
- Neuer Laminatboden für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre
- Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort
- Eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- In den letzten Jahren wurden mehrere Sanitäre Einrichtungen gewechselt
- Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand

Sonstiges

Die Kaltmiete ist zur Zeit 1075 plus Hauskosten von 525 Euro monatlich. Der Mieter zahlt jeden Monat 1775 Euro.
Zusätzlich kommen selbstverständlich noch die Heiz, -Warmwasser, und Kaltwasser Kosten dazu. Da diese Kosten verbrauchsabhängig sind und unterliegen noch zusätzlich den flexiblen Energiekosten sowie auch die Anzahl der dort wohnenden Personen, ändern sich diese Kosten jeden Jahres. Dies ist eine große Familie die brauchen mehr Wasser etc. als eine Familie mit 3 Personen ohne Baby. Aus diesem Grund habe ich diese Kosten extra rausgenommen. Erhöhen sich diese Kosten, wird das Hausgeld somit auch erhöht.
Im Jahr 2024 mit 2 Erwachsen und 3 Kinder + 1 Baby betrugen diese Kosten ca. knapp 3000 Euro. Diese Kosten sind voll umlagefähig.

Lage

Lagebeschreibung

Im Osten Darmstadts liegt Kranichstein, das im Westen an den Stadtteil Arheilgen angrenzt. Östlich von Kranichstein erstreckt sich ein großes unbebautes Areal mit vielen Wiesen und Feldern.
Kranichstein ist mittlerweile eine tolle Infrastruktur mit Sparkasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten wie 4 Supermärkte, 2 Apotheken, Ärzte, Bäckerei, Reinigung, Eisdiele, Restaurant und einiges mehr.
Für die Schüler gibt es Kindertagesstätten und die Erich-Kästner Schule, sowie eine Grund- und eine Integrierte Gesamtschule. Der Fußweg zu den Bus/ Straßenbahnen die in allen Richtungen Verbindung möglich macht, beträgt der Fußweg nicht mehr wie 5 Minuten Fußweg.
Dieses Einkaufszentrum liegt von der Wohnung nicht länger als 10 Minuten Fußweg entfernt.
Kurz erwähnt die Wohnung liegt sehr Zentral und alles ist per Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegene A5 sowie die
gut erreichbaren Autobahnen A67 und A661 sind Sie optimal an das regionale und
überregionale Straßennetz angebunden. Zudem sorgen die Straßenbahnlinien 4 und 5
sowie mehrere Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt
und umliegender Stadtteile.
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Bahnhof im Stadtteil. Von hier aus bestehen
regelmäßige Nahverkehrsverbindungen unter anderem nach Dieburg, Aschaffenburg sowie
über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof.
Für Familien bietet Da-Kranichstein ein attraktives Bildungsangebot: Neben mehreren
Kindertagesstätten stehen die Erich-Kästner-Schule (Grundschule und integrierte
Gesamtschule) sowie die Freie Comenius Schule zur Verfügung –