Grundriss (ohne Maßstab)
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 74 m² |
| Baujahr | 1998 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 2 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Kaufpreis | 185.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.500,00 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Das Haus in der sich die ETW befindet wurde 1998 erbaut. Es gehört zu einer größeren Wohneinheit an der Bismarckstraße. Die ETW hat ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Zur ETW gehört auch ein Balkon, ein kleiner Abstellraum, sowie ein Stellplatz vor dem Haus und ein Tiefgaragenstellplatz. Dazu kommt ein Kellerraum.
Bis zum 31.08.2026 war die Wohnung vermietet durch den Erstmieter der Whg, der jedoch aus Altersgründen umgezogen ist, da das Haus keinen Aufzug hat. Das zeigt, dass er dort seit 1999 zufrieden gewohnt hat. Ich bin auch erst der zweite Eigentümer der Whg. in 27 Jahren. Die Wohnung ist hell, verfügt über eine Einbauküche und ist unmöbiliert. Sie kann jetzt also bei Selbsteinzug nach Belieben gestaltet werden. Keller, Tiefgaragen- und Stellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Für Kinder gibt es einen für die WEG zugänglichen Sandkasten und Spielflächen.
Der letzte Mieter war Raucher und hat auch in der Wohnung geraucht. Daher ist vor Neueinzug ein neuer Anstrich zu empfehlen. Die WEG hat einen guten Verwalter und auch Rücklagen, um Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Die allermeisten Themen wurden während meiner Dauer einstimmig beschlossen. Es gibt einen guten Mix aus individueller Freiheit, bei gleichzeitiger Wahrung des Gesamteindrucks.
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Die Wohnung liegt an einer ruhigen Straße. Nicht weit entfernt ist die Stadtmitte mit allem was man braucht. Auch der Herminghauspark ist nicht weit entfernt. Bis zum Rathaus sind es ca. 900m. Dort ist auch der zentrale Busbahnhof. Die A44 und 535 sind mit dem Auto in zwei Minuten zu erreichen und man muss dazu nicht durch die Stadt mit etwaigem Berufsverkehr.
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