| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 310 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 610 m² |
|---|
| Kaufpreis | 697.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.248,39 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 310 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer und überzeugt durch seinen großzügigen, gut durchdachten Grundriss über zwei Etagen. Die klare Raumaufteilung verbindet komfortables Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Gesamtcharakter.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Die Räume sind übersichtlich erschlossen und ermöglichen kurze, praktische Wege zwischen Garderobe, Wohn- und Rückzugsbereichen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen lassen sich gemeinschaftlich genutzte Bereiche und private Rückzugsmöglichkeiten sinnvoll voneinander trennen.
Die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können flexibel als Wohn-, Kinder-, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern stehen ausreichend private Räume zur Verfügung, die sich je nach Bedarf auch als Homeoffice, Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lassen. So kann das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse angepasst werden.
Für zusätzlichen Komfort sorgen 3 Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind das Badezimmer und das Gäste-WC im Untergeschoss, die im Jahr 2024 vollständig saniert wurden und sich dadurch modern und zeitgemäß präsentieren.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Je nach persönlichem Konzept lässt sich hier sowohl eine klassische Küchenlösung als auch ein großzügiger Essbereich realisieren.
Das ca. 610 m² große Grundstück erweitert den Wohnraum um attraktive Außenflächen. Ob als Garten, Spielbereich oder ruhige Aufenthaltsfläche – hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Balkon und zwei Terrasse, sodass mehrere Außenbereiche zur Verfügung stehen und sich je nach Tageszeit unterschiedliche Möglichkeiten zum Aufenthalt im Freien ergeben.
Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobby und Lagerung und trägt dazu bei, die Wohnbereiche angenehm aufgeräumt zu halten.
Auch bei der Wärmeversorgung stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Ölheizung wird durch eine Solarheizung auf dem Dach ergänzt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf auch mit Holz zu beheizen.
Insgesamt verbindet das Haus ca. 310 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und 4 Schlafzimmer mit einem gepflegten Bestand, gezielten Modernisierungen und einem vielseitigen Außenbereich. Die 2024 sanierten Sanitärbereiche im Untergeschoss, das ca. 610 m² große Grundstück sowie ein Balkon und 2 Terrasse ergänzen das großzügige Raumangebot. Damit bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsames Wohnen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzungskonzepte.
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