Sichere Kapitalanlage: 2012 kernsaniertes Mehrfamilienhaus ohne Altlasten in Bestlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im Jahr 2012 von Grund auf entkernt, mit einem neuen Dachstuhl versehen und modernisiert, präsentiert sich dieses Haus in einem hervorragenden äußeren Zustand, der durch die exponierte Lage sofort positiv hervorsticht. Um zeitgemäßen Ansprüchen an Wohnqualität gerecht zu werden, wurde bei der Neugestaltung viel Wert auf Atmosphäre gelegt und die Wohnräume wurden in ihrer Größe sowie Ausrichtung neu gedacht. Ein kleiner, pflegeleicht angelegter Vorgarten sorgt dabei für ein ansprechendes Entrée und hält den Pflegeaufwand für Mieter und Vermieter erfreulich gering.

Das Gebäude bietet zwei Zugänge: Der erste führt in das Kellergeschoss, in dem neben der Heizungsanlage und einem Hausmeisterraum auch praktische Kellerabteile für die Mieter und ein Fahrradkeller geschaffen wurden. Direkt neben dem Kellereingang befindet sich eine Garage. Den zweiten Zugang im Erdgeschoss erreicht man über eine Außentreppe, wo vor der Haustür auf dem Dach der Garage eine großzügige Terrasse entstanden ist, die allen Mietern zur Verfügung steht. Ein kunstvolles Detail erwartet die Bewohner im Inneren: Ein ehemaliger Mieter fertigte für das Haus Statuen an, die das Treppenhaus seither im gotischen Stil verzieren.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Ein großzügiges, gerade frisch renoviertes und neu vermietetes Apartment mit ca. 48 m² Wohnfläche begeistert durch riesige Fenster, eine offen zum Wohnraum gestaltete und durch eine Stufe optisch getrennte Küche sowie ein modern gestaltetes, innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die zweite Einheit ist eine ca. 65 m² große 3-Raum-Wohnung, die an einen Sozialdienst vermietet ist. Das Obergeschoss ist ähnlich strukturiert: Hier entstanden eine 48 m² große 1-Raum-Wohnung mit separater Küche sowie eine danebenliegende 3-Raum-Wohnung mit ebenfalls knapp 65 m² Wohnfläche.

Das Highlight der Immobilie bildet die über 120 m² große Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss samt eigener Dachterrasse. Diese Einheit umfasst 3,5 Räume, einen als Abstellraum und Galerie ausgebauten Dachboden sowie ein 28 m² großes Wellness-Badezimmer, das mit Sauna, Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Lage