Erstbezug in Maintal: Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Bädern

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Erstbezug) einer modernen Neubauwohnanlage in Maintal-Dörnigheim bietet auf ca. 115,5 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik.

Das Herzstück ist der ca. 36 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, edles Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Die direkt zugängliche Loggia (ca. 10,1 m²) lädt zum Entspannen im Freien ein.

Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (ca. 15,5 m², 13,1 m² und 15,4 m²) bieten Platz für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ideal für Familien und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Zwei moderne Badezimmer mit hochwertigen Fliesen verfügen jeweils über eine Dusche. Eines ist als Tageslichtbad mit Fenster gestaltet. Eine Badewanne ergänzt den Komfort. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise nach dem Effizienzhaus-40-Konzept (QNG) und eine moderne Wärmepumpe, die einen energiesparenden Betrieb ermöglicht.

Ein Aufzug, zwei Tiefgaragenstellplätze und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Sonstiges

Es wir ein Staffelmietvertrag mit jährlichen Erhöhungen die 2,5% entsprechen vereinbart.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Neubaugebiet Eichenheege in Maintal-Dörnigheim. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu den Metropolen Frankfurt am Main und Hanau zu einer besonders hohen Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Wald und zu den weitläufigen Mainauen bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der nahegelegene Bahnhof Maintal-Ost bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt und Hanau. Über die Autobahnen A66 und A661 sind die umliegenden Städte und das gesamte Rhein-Main-Gebiet ebenfalls hervorragend angebunden. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer grünen Umgebung genießen möchten.

Ein Wohnstandort, der das Beste aus zwei Welten verbindet: die Nähe zur Großstadt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kurzen Wegen im Alltag und einem entspannten Zuhause im Grünen.