Gepflegte Erdgeschosswohnung mit grünem Ausblick, Balkon und Keller

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in Bremen-Neuenland bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und überzeugt insbesondere durch die Kombination aus einem gepflegten Zustand, einem eigenen Balkon, zwei Stellplätzen und einem großzügigen Kellerraum.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein angenehmer Wohnungsgrundriss mit einem hellen Wohnzimmer, zwei gut nutzbaren Schlaf- bzw. Nebenräumen, einem Tageslichtbad und einer separaten Einbauküche.

Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die beiden weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Plus ist der rückwärtig gelegene Balkon mit ca. 7,2 m². Von hier genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne und haben einen angenehmen privaten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Bereits umfassend modernisiert

Die Wohnung wurde im Zeitraum 2008 bis 2011 umfassend kernsaniert und dadurch in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Jahr 2023 wurden zudem teilweise die Fenster erneuert.

Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Großzügiger Keller und zwei Stellplätze, die mit zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15,81 m², der erheblichen zusätzlichen Stauraum bietet und damit einen praktischen Mehrwert im Alltag schafft.

Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Nutzung durch die Bewohner des Hauses zur Verfügung. Gerade in Bremen stellt dies einen nicht zu unterschätzenden Vorteil dar.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 beheizt. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 240 €.

Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 689 € monatlich. Grundlage ist ein bestehender Indexmietvertrag.

Damit bietet die Immobilie für Kapitalanleger bereits eine bestehende Vermietungssituation und eine interessante Perspektive für eine langfristige Anlage. Gleichzeitig besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung, da der derzeitige Mieter nach Angaben der Eigentümer bereit wäre, die Wohnung zu verlassen.

Somit verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit langfristiger Flexibilität und eröffnet dem Käufer verschiedene Nutzungsperspektiven.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
ca. 60 m² Wohnfläche
2,5 Zimmer
Erdgeschosslage
Balkon mit ca. 7,2 m²
ruhiger Blick ins Grüne
Tageslichtbad
Einbauküche
Kernsanierung im Zeitraum 2008–2011
teilweise erneuerte Fenster aus 2023
Laminat- und Fliesenböden
großzügiger Kellerraum mit ca. 15,81 m²
2 Stellplätze direkt am Haus zur Nutzung durch die Bewohner
Gaszentralheizung, Baujahr 2009
Hausgeld derzeit 240 € monatlich
aktuelle Kaltmiete 768,36 € monatlich
Indexmietvertrag
gepflegte und ruhige Eigentümergemeinschaft
grundsätzlich auch für Eigennutzung interessant

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon, großzügigem Keller und Stellplätzen suchen und dabei zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage flexibel bleiben möchten.

Lage