Idyllisches Wohnen am Grüngürtel in Ingolstadt Monikaviertel - Reihenendhaus mit Swimmingpool

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses hochwertige Reihenendhaus aus dem Jahr 1984 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m² (die anteilige Terrassenfläche nicht eingerechnet) auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 435 m². Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohngegend am Grüngürtel zum Auwaldsee.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und regelmäßig instandgehalten. Zu den durchgeführten Erneuerungen zählen die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 sowie Modernisierungsmaßnahmen im Badezimmer im Obergeschoss.

Die Immobilie besticht durch einen ausgezeichneten Grundriss.

Erdgeschoss
Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer angenehmen Raumhöhe von bis zu 2,80 m. Hochwertige Materialien (z.B. Terrakotta-Fliesen, Teakholzfenster) sowie eine helle und freundliche Atmosphäre verleihen dem Raum ein besonderes Wohngefühl. Die Küche schließt harmonisch an. Eine praktische Garderobe in der Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügig geschnittene Badezimmer bietet viel Tageslicht und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Keller / Untergeschoss
Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert (weiße Wanne). Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der teilweise hohen Decken und des vorhandenen Heizkörpers ist der Keller in diesem Bereich wohnraumähnlich nutzbar. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum steht außerdem ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Hobbies und genügend zusätzlichen Stauraum bietet.

Außenanlagen & Garten
Die Südwest-Terrasse mit Markisen lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Garten befindet sich ein überdachter Swimmingpool (8,10 m * 2,80 m) sowie ein Gartenhaus mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung laut Anbieter

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumhöhe von bis zu 2,80 m
- hochwertige Terrakotta-Fliesen im Wohn- und Essbereich sowie der Diele
- Einbauküche
- Teakholz-Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden an fast allen Fenstern, teilweise elektrisch betrieben
- Balkon im Obergeschoss
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- vollständig unterkellert (weiße Wanne) mit ca. 56 m² Nutzfläche, teilweise beheizt
- Zentralheizung, Gas-Brennwert-Gerät Baujahr 2012
- Große Südwest-Terrasse (ca. 20 m²) mit zwei Markisen
- Überdachter Swimmingpool
- Gartenhaus

Sonstiges

Provisionsfreier Privatverkauf. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner:
Peter Fent
Telefon: 017695792651

Lage

Lagebeschreibung

Monikaviertel, Ingolstadt (85053)

Naturnahe ruhige Umgebung, absolut zentrumsnah mit einer exzellenten Anbindung an die Autobahn A9 (Ingolstadt Süd) und die INVG-Buslinien.

Die unmittelbare Lage am Grüngürtel zum Auwaldsee schafft ein Refugium mit Ruhe und Privatsphäre. Die hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit einer naturnahen Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Reihenhäuser mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Insbesondere für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Gut ausgebaute Fuß- und Radwege führen zum Naherholungsgebiet Auwaldsee und zum Klenzepark. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und weitere Freizeitaktivitäten. Umfangreiche Sport- und Freizeitangebote wie die „Saturn Arena“ oder der „Audi-Sportpark“ sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus. Auch Einkaufmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Innerhalb Ingolstadts ermöglichen Busverbindungen eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele.

Für Pendler ist die Anbindung ideal. Die sehr gute Anbindung an die A9 sowie die Nähe zum Bahnhof Ingolstadt machen die Wohnlage insbesondere auch für Berufspendler und überregional tätige Käufer interessant.

Für Familien und Pendler, die ein harmonisches und naturnahes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Autobahn A9 und den öffentlichen Nahverkehr suchen, ist das Monikaviertel ein idealer Lebensmittelpunkt.