Charaktervolle Bestandsimmobilie mit Potential zur Wohnraumentwicklung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Attraktives Entwicklungsobjekt mit Potenzial für 11 Wohneinheiten – ein Projekt mit Zukunft

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude mit interessantem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Das Gebäude befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend kernsaniert werden. Im Rahmen einer geplanten Projektentwicklung ist die Umwandlung der bestehenden Gebäudestruktur in modernen Wohnraum vorgesehen.

Die Immobilie ist bereits für ein Wohnkonzept mit insgesamt 11 Wohneinheiten vorprojektiert. Geplant ist eine Gesamtwohnfläche von ca. 766 m² netto. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch insgesamt 9 Balkone sowie 2 attraktive Dachloggien, die den zukünftigen Wohnungen zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen bieten.

Ein besonderes Potenzial ergibt sich aus den derzeit vorhandenen zwei Gewerbeeinheiten. Durch die geplante Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum könnte das Vorhaben unter bestimmten Voraussetzungen für entsprechende Förderprogramme der KfW-Bank infrage kommen. Dies eröffnet Investoren eine zusätzliche Perspektive hinsichtlich möglicher Finanzierungsvorteile und Fördermöglichkeiten.

Ein Projekt mit Entwicklungspotenzial

Das Objekt bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern und Investoren die Möglichkeit, eine bestehende Immobilie durch eine umfassende Kernsanierung und Neustrukturierung in ein attraktives Wohnimmobilienprojekt zu transformieren.

Mit der geplanten Realisierung von 11 Wohneinheiten entsteht die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Bestandsimmobilie nachhaltig zu steigern.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

● Bestandsgebäude mit umfassendem Kernsanierungsbedarf

● 2 derzeit bestehende Gewerbeeinheiten

● Geplante Umwandlung in 11 Wohneinheiten

● Vorprojektierte Planung

● Ca. 766 m² geplante Netto-Wohnfläche

● 9 Balkone

● 2 Dachloggien

● Potenzielle KfW-Fördermöglichkeiten im Rahmen der Umnutzung und energetischen Sanierung

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt entwickeln möchten.

Ausstattung laut Anbieter

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Bestandsgebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist für eine umfassende Kernsanierung vorgesehen.

Eine Projektierung zur Umwandlung in insgesamt 11 Wohneinheiten liegt bereits vor. Die geplante Wohnfläche beträgt ca. 766 m² netto. Das zukünftige Wohnkonzept sieht zudem 9 Balkone sowie 2 Dachloggien vor.

Aktuell befinden sich im Gebäude zwei Gewerbeeinheiten, deren Umwandlung in Wohnraum vorgesehen ist. Im Zuge der geplanten Nutzungsänderung und energetischen Sanierung können gegebenenfalls attraktive Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten, beispielsweise über die KfW, geprüft werden.

Die bauliche Umsetzung, die erforderlichen Genehmigungen sowie die technische und energetische Ausgestaltung sind vom zukünftigen Erwerber zu prüfen und entsprechend zu planen.

Ausstattung und Projektmerkmale:

Bestandsgebäude mit umfassendem Kernsanierungsbedarf
Vorprojektierung für 11 Wohneinheiten
Ca. 766 m² geplante Netto-Wohnfläche
9 geplante Balkone
2 geplante Dachloggien
2 bestehende Gewerbeeinheiten
Geplante Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Kernsanierung
Potenzielle Fördermöglichkeiten durch KfW-Programme, vorbehaltlich der jeweiligen Fördervoraussetzungen

Lage

Lagebeschreibung

Peißenberg – Wohnen im Herzen des oberbayerischen Pfaffenwinkels

Die Immobilie befindet sich in Peißenberg, einer attraktiven Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Pfaffenwinkels verbindet Peißenberg eine angenehme Wohnqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und verschiedene Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Peißenberg gut angebunden. Über die Pfaffenwinkelbahn bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Weilheim und Schongau. Von Weilheim aus sind weitere überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung München, erreichbar. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegende Natur mit dem Hohen Peißenberg, der Ammer sowie zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch den Gesundheits- und Bäderpark Rigi-Rutsch’n, Sporteinrichtungen und ein abwechslungsreiches kulturelles Leben.

Die Nähe zum Alpenvorland und zu beliebten Ausflugszielen wie dem Ammersee und dem Starnberger See macht Peißenberg zusätzlich zu einem attraktiven Wohnstandort.

Peißenberg vereint eine solide Infrastruktur, eine gute regionale Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen – ideale Voraussetzungen für einen langfristig gefragten Wohnstandort.