Provisionsfrei - Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Weddingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Fachwerkhaus steht in ruhiger Lage im Goslarer Ortsteil Weddingen. Es wurde um 1900 gebaut, im Ober- und Dachgeschoss in den 1990er-Jahren ausgebaut und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Es hat ca. 171 m² Wohnfläche auf einem 435 m² großen Grundstück. Freiliegende Holzbalken, zum Beispiel in der Küche, geben den Räumen ihren besonderen Charakter.

Das Haus hat zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen auf verschiedenen Seiten. Im Erdgeschoss liegt die Einliegerwohnung mit ca. 59 m², drei Räumen, Flur und Bad. Die große Wohnung (ca. 113 m²) verteilt sich auf Obergeschoss und Dachgeschoss. als Maisonettewohnung. Im Obergeschoss liegen die Küche mit Abstellraum mit ca. 30 m², zwei Zimmer und das Bad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ist ein heller, ,sehr grosser offener Wohnbereich mit viel Raumhöhe.Ebenso befindet sich hier ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Raum mit ca. 8 m², der derzeit als Abstellraum dient. Er lässt sich auch als zusätzliches Zimmer nutzen. Wer das Haus allein bewohnt, kann beide Einheiten leicht zu einem großen Einfamilienhaus zusammenlegen. Wer vermieten möchte, hat die Einliegerwohnung schon fertig.

In den letzten Jahren wurde vieles erneuert: Die Giebelseiten wurden auf einer Seite gedämmt gedämmt und neu verkleidet. Im ganzen Haus sind zwei bis dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut (seit ca. 2019). 2022 kam eine neue Gas-Brennwerttherme dazu, mit hydraulischem Abgleich und neuen Ventilen. Das Bad wurde um 2023 modernisiert, das Erdgeschoss-Bad hat eine ebenerdige Dusche.

Zum Haus gehören eine Garage mit Stellplatz davor und daneben sowie ein weiterer Stellplatz auf der linken Hausseite direkt an der Haustür. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gut geschützt. Mit Rasen, Bäumen und Plattenwegen bietet er viel Privatsphäre. Weddingen liegt ruhig und dörflich, die Goslarer Innenstadt und Bad Harzburg sind mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.

Ausstattung laut Anbieter

- Fachwerkhaus mit teilweise freiliegenden Holzbalken
- Zwei getrennte Eingänge
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss, leicht in das Haus integrierbar
- Offener Wohnbereich im Dachgeschoss mit viel Raumhöhe
- neues Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche (modernisiert um 2023)
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne und separater Dusche
- Dreifach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus
- Giebelseiten gedämmt und neu verkleidet
- Gas-Brennwerttherme von 2022, hydraulischer Abgleich und neue Ventile
- Neue Innentüren, Außentür und Terrassentür
- Garage, Stellplatz davor und weiterer Stellplatz am Haus
- Garten mit Rasen, Bäumen und Plattenwegen sowie 2 Obstbaeumen(Zwetschgen und Herzkirschen)

Sonstiges

Ein Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus steht mitten in Weddingen, einem ruhigen Ortsteil von Goslar am nördlichen Harzrand. Die Umgebung ist dörflich geprägt, mit Dorfgemeinschaftshaus, Spielplatz und Park gleich in der Nähe.

Zum Dorfgemeinschaftshaus sind es nur etwa 80 m, zum Spielplatz Unterdorf rund 100 m und zum Park etwa 240 m. Der Sportverein SV Weddingen liegt ca. 450 m entfernt, ein Café mit Garten ca. 400 m. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im Nachbarort Immenrode in etwa 1,5 km erreichbar, weitere Schulen und Kitas in 4 bis 5 km.

Für Einkäufe, Ärzte und Apotheken fährt man mit dem Auto nach Goslar oder Bad Harzburg (ca. 10 Minuten). Braunschweig ist in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.