Wunderschönes Familienidyll mit parkähnlichem Garten, Pool, ELW, Klima und PV, VON PRIVAT!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Verkauf von privat, keine Maklercourtage!
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, gr. überdachtem & beheiztem Swimmingpool und PV- Anlage/ Wallboxen
GG +EG + DG
▪ Bauweise: Massive Ziegelbauweise 36,5 cm
▪ Dach: Satteldach mit Sichtdachstuhl und Auf- Dach- Dämmung
▪ Wohnfläche: ca. 350 m²
▪ Grundstücksfläche: ca. 890 m²
Parkähnlicher, gärtnergepflegter Garten.
Grundstück ist vollständig eingewachsen und eingezäunt
▪ Erst-Bezug 2001
▪ Wintergarten über Eck
▪ Heizung: Ölzentralheizung Firma Buderus Bj. 2000 mit
Fußbodenheizung und elektronischer Steuerung sowie
zusätzlich teilweise Heizkörper, Solar-Anlage für
Warmwasser, moderne Kunststoffrohre
▪ Kachelofen mit Einsatz, Einzelstück im Wohnzimmer
▪ Zustand: Sehr gepflegter und renovierter Zustand
▪ Dämmung: Auf -Dach - Dämmung, alukaschiert
▪ Fußbodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, hochwertiger Vinylbelag in Echtholzoptik
▪ Fenster: Doppelverglaste Sprossen-Kunstofffenster in Farbe weiss mit Rolladen, z.T. elektrisch
Sehr gehobene Badezimmer, Gäste-WC, Gästebad mit schwarzem " Granit" Nero Assoluto und Designerfliesen,
( Kinder)-Duschbad, Hauptbadezimmer im DG exklusiv
ausgestattet mit schwarzem " Granit " Nero Assoluto
▪ Außenpool (8mx4mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe Bj. 2022
und neuer Folie 2021/22
Pooltechnik befindet sich im Gartenhaus
▪ Große Terrassenbereiche, teilweise überdachte Freisitze
▪ Trockener Keller
▪ 2 moderne Wohnküchen inclusive
▪ Große Doppelgarage, voll unterkellert mit zwei elektr.
Toren sowie Wallboxen und Durchgang in den Hauseingangsbereich
▪ Gartenhaus mit Satteldach und Freisitz, ausgestattet mit Licht und Strom
▪ PV-Anlage: Auf dem Wohnhaus befindet sich eine PV-Anlage Bj.
2020 mit 9,9 kW + 8 kW Speicher
Geeignet für:
Wohnen und Gewerbe, Wohnen für Großfamilien,
Wohnen für zwei Generationen, Wohnen und Vermieten
sowie komplette Vermietung

Sonstiges

Verkauf von privat, keine zusätzliche Makler-Provision!
Weitere Infos gerne mit kompletten Kontaktangaben:
Name, Adresse und Tel.Nr.
Da das Haus bewohnt ist, finden Besichtigungen nur mit Interessenten mit Bonitätsnachweis statt.

Lage

Lagebeschreibung

Stadt Vilshofen a.d.Donau, OT Alkofen
Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlungsrandlage ( Sackgasse) von
Alkofen.
Für Familien ein idealer Wohnsitz
▪ Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen
Kindergarten und Grundschule
▪ Öffentliche Verkehrsmittel
Schulbus ca. 500 m entfernt