| Nebenkosten | 1520 € |
|---|---|
| Gesamtmiete | 1139 € |
| Kaufpreis | 288.000 € |
| Provision | 3.57 |
Die Dachgeschosswohnung befindet sich am Beginn der malerischen Fußgängerzone in Bad Tölz. Das historische Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Auf ca. 50,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei Zimmer und ein Badezimmer. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit hohem Sichtdachstuhl und offener Küche, die dem Raum ein großzügiges Ambiente verleihen. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingang sorgen für eine durchdachte Aufteilung. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, eine effiziente Erdgas-Zentralheizung sowie ein Aufzug bis ins Dachgeschoss unterstreichen den soliden Wohnkomfort. Die Wohnung steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück des Marien Stift Bad Tölz mit einer Restlaufzeit von rund 81 Jahren und wird zum 1. November 2025 frei, sodass sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.