Vielseitiges Wohnhaus mit drei separaten Einheiten und Gewerbefläche in zentraler Lage von Rodewisch

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit ergänzender Vermietung oder als Kapitalanlage: Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.

Das 1958 errichtete Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten, die unabhängig voneinander genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ebenerdig zugängliche Gewerbeeinheit. Diese bietet Perspektiven für eine erneute gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Büro, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Im Jahr 1992 wurde das Haus umfangreich saniert und anschließend durch fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten gepflegt. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004. Vor etwa neun Jahren wurde die Fassade erneuert, vor rund acht Jahren das Dach vollständig neu eingedeckt.

Ein im Jahr 2000 errichtetes Carport ergänzt die Garage. Eine eigene Zufahrt führt auf das Grundstück. Im rückwärtigen Bereich befindet sich ein kleiner, gemütlicher Garten mit Platz für eine geschützte Sitzecke. Eine weitere kleine Garage lässt sich als praktischer Abstellraum nutzen.

Die zentrale Lage in Rodewisch ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Bei der Planung ist die derzeitige sanitäre Ausstattung zu berücksichtigen:** Die Toiletten befinden sich im Treppenhaus; innerhalb der Wohnungen sind aktuell keine eigenen WCs vorhanden. Je nach künftigem Nutzungskonzept müssen Badezimmer gegebenenfalls neu geschaffen und WCs in die Wohnungen integriert werden. Die technische Umsetzbarkeit und der erforderliche Aufwand sind überschaubar.

Mit seinen getrennten Einheiten, der zusätzlichen Gewerbefläche und dem kleinen Garten bietet das Haus eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Unter Berücksichtigung des erforderlichen Innenausbaus eröffnen sich Möglichkeiten für das Wohnen mehrerer Generationen ebenso wie für eine spätere Vermietung.

Hinweis zu den Fotos: Die Bilder basieren auf Originalaufnahmen der Immobilie. Persönliche Gegenstände wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt und die Bilddarstellung optimiert. Bei einer Besichtigung können die Räume daher hinsichtlich Einrichtung, vorhandener Gegenstände und Lichtverhältnisse von den gezeigten Bildern abweichen. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Lage