Top-Lage am Lindenauer Markt | Charmante Altbauwohnung mit Balkon

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Information: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Alle Angebote finden Sie übersichtlich und im Detail auf unserer Homepage unter www.mund-immobilien.de.

Wohnen und Investieren am Lindenauer Markt

Willkommen in Leipzig-Altlindenau – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Leipzigs. Wohnen im kreativen Leipziger Westen. Nur wenige Schritte vom Lindenauer Markt entfernt befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Einbahnstraße.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² sowie einem durchdachten Grundriss. Helle Räume, hohe Decken und die charmante Altbauatmosphäre schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick


- Ca. 60 m² Wohnfläche
- 2 modern geschnittene Wohnräume
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Hochparterre-Lage
- Wertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Geflieste Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten mit Nutzungsmöglichkeit
- beruhigte Einbahnstraße in zentraler Lage
- 100m zum Lindenauer Markt


Wohnen mit Charakter

Die geradlinige und harmonische Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Küche und Badezimmer präsentieren sich funktional und pflegeleicht mit Fliesenbelägen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Stadt.

Potenzial für Eigennutzer

Die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert und saniert. Die begonnenen Arbeiten wurden jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen und sollen von neuen Eigentümer beendet werden. Dadurch bietet sich für Eigennutzer die Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und der Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Umfang der noch ausstehenden Arbeiten.

Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen kann die Wohnung neu vermietet werden.

Erwartete Kennzahlen


- Erwartete Jahresnettokaltmiete: ca. 9.000 €
- Erwartete Mietrendite: ca. 5,8 %
- Monatliche Betriebskostenvorauszahlung: ca. 192 € (Wirtschaftsplan 2026)
- Monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 55 € (Wirtschaftsplan 2026)


Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig sowie die gefragte Lage in Altlindenau schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lindenauer Marktes – dem Herzen von Altlindenau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die kurze Entfernung zur Leipziger Innenstadt machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Weitere Informationen zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sowie den noch ausstehenden Restarbeiten erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Anfrage oder Besichtigung.

Dieses Angebot ist für Sie interessant? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns über einen Anruf oder Besuch in unserem Hause.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite:
www.mund-immobilien.de

Provisionsteilung:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen an Verbraucher beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57% inklusive MwSt. der notariell beurkundeten Kaufpreissumme. Dem Verkäufer wird in diesem Fall gleichfalls eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inklusive MwSt. berechnet. Ist der Käufer Gewerbetreibender muss die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. ausschließlich von diesem gezahlt werden.

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