Veröffentlicht am 29.04.2025 · Zuletzt geprüft am 14.08.2026
| Typ | Maisonette |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 96 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.10.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Öl |
| Stockwerke | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Ja |
| Kaufpreis | 785.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 8.177,08 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Außergewöhnliche Maisonettewohnung (Komplettrenovierung Herbst 2021) auf zwei Ebenen zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Frei ab 01.10.2026.
Über eine offene Galerie verbinden sich die beiden Wohnebenen zu einem luftigen, lichtdurchfluteten Raumgefühl- das schafft ein angenehm helles, wohliges Klima über beide Etagen.
Im Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers steht ein handgefertigter Kaminofen - ein echtes Unikat mit Seltenheitscharakter, der dem Raum Wärme und unverwechselbaren Charakter verleiht. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick weit ins Grüne, ein direkter Zugang vom Wohnzimmer führt auf den großen und wohnlichen Balkon. Hier geniessen Sie den freien Blick über die angrenzenden Felder - und abends einen weiten, ungestörten Sonnenuntergang.
Im ausgebauten Dachgeschoß, welches über eine Treppe vom Wohnungsflur des Obergeschosses zu erreichen ist, erwartet Sie ein großes, helles Studio- der vorgelagerte Vorraum mit Galerie gibt den Blick hinab ins Wohnzimmer frei. Die Galerie bietet einen unvergleichlichen Platz für ein Home-Office.
Die geräumige Wohnküche - voll ausgestattet mit allen Geräten- öffnet mit einem großem Fenster den Blick auf die niedrige Nachbarbebauung und Felder und bringt so viel Tageslicht in den Raum, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie Energiespar- und Schallschutzfenster sowie ansprechende Fliesen im Badezimmer unterstreichen das durchweg gehobene Niveau.
Eine eigene Einzelgarage direkt am Haus rundet dieses besondere Angebot komfortabel ab.
Hochwertiges Echtholz-Parkett in den Wohnräumen , handgefertigter Kaminofen im Wohnzimmer als Design-Highlight, moderne Kunststofffenster, vollständige Wohn-Einbauküche mit allen Geräten, hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte. Balkon überdacht mit Fliesenbelag.
Offene Galerie über zwei Wohnebenen- hell, luftig und mit angenehmen Wohnklima.
Privatverkauf. Die Wohnung ist bis zum 30.09.2026 vermietet - der Mieter zieht in ein eigenes Objekt. Die Wohnung ist somit ab dem 01.10.2026 frei.
Ideale Situation für Investoren, die eine sehr gute und wertstabile Kapitalanlage in München suchen - oder für Eigennutzer. Familien finden hier eine wirklich schöne Möglichlichkeit für ein Familiennest.
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Absolut ruhige Orts/Stadtrandlage im Münchener Nordwesten- Untermenzing, westlich der Würm.
Freier Blick über Felder und Wiesen mit Blick bis zum Horizont- ausschließlich niedrige Nachbarbebauung.
Rundherum Wohnhäuser mit max. 2 Geschossen. Viel Grün rundherum- naturnah und doch urban !
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstrasse und ist damit denkbar geschützt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem im direkt benachbarten Stadtteil Allach.
* 300 mtr zur nächsten Bushaltestelle
* S-Bahn-Anschluss München-Allach in der Nähe
* 10 Minuten mit dem Rad zu den schöne Badeseen ("Lußsee, Langwieder See")
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Schulen, Banken - alles im direkt benachbarten Stadtteil München/ Allach nur wenige Minuten entfernt.
