| Wohnfläche ca. | 283 m² |
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| Zimmer | 11 |
|---|---|
| Badezimmer | 4 |
| Grundstücksfläche | 690 m² |
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| Kaufpreis | 199.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 703,13 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese gemütliche Immobilie sucht einen neuen Eigentümer! Das um ca. 1890 errichtete WGH verfügt über eine Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten.
Diese können tlw. noch verändert werden und bieten so ein Höchstmaß an Flexibilität.
Die Gliederung stellt sich wie folgt dar:
-EG: 1x Gewerbeeinheit mit 57 m² bestehend aus 4 Zimmern/Teeküche/WC. Zusätzlich , Hausflur, Partyraum, Sauna, Dusche/WC, Lager, Heizraum, Tanklager
-OG: Dreispänner mit 1x Wohneinheit 2-Zimmer/Küche/Bad/Wintergarten mit rund 67 m² im 90er-Standard saniert.
Zusätzlich 1x 2-Zimmer /Küche/Bad mit rund 82 m², Der Zugang zur Maisonette-Wohnung erfolgt ebenfalls über das OG und führt zum unteren Flurbereich. die dortige Treppe führt zum Flur im DG.
-DG: Vom OG begehbare Maisonette-Wohnung mit 3-Zimmern/offene Küche/Wäscheraum/Bad/Dachterrasse. Über Treppe vom Arbeitszimmer begehbarer und tlw. ausgebauter Spitzboden.
Die Immobilie bietet zudem weitere fantastische Vorzüge, wie z.B.
Dachterrasse:
Im Dachgeschoss existiert eine Dachterrasse mit ca. 4.5 m², die von der offenen Wohnküche der Maisonette-Wohnung begehbar ist. Der Boden ist mit Platten belegt.
Terrasse:
Zum Freibereich hin gibt es eine Terrasse mit einer Größe von ca. 12.6 m². Dieser Bereich ist gepflastert. Zudem gibt es im Garten eine weitere Terrasse mit ca. 10 m². Hier wurden Steinplatten verlegt.
Wintergarten:
Der Wintergarten mit ca. 12.6 m² befindet sich im Obergeschoss. Dieser wurde in Leichtmetallkonstruktion errichtet und ist klimatisiert. Der Boden ist gefliest.
Einbausauna:
Die Einbausauna befindet sich im angebauten Bereich, begehbar über den Partyraum mit separatem Nassbereich und Toilette.
Der rückseitige Garten bietet Platz zum entspannen und verweilen. VOn hier kommt man auch zu der 1995 erbauten Doppelgarage, die ebenfalls in Massivbauweise errichtet wurde.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die vielleicht noch das ein oder andere verändern möchten, aber sofort beziehen möchten.
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