Gut erhalten, attraktiv kalkuliert – Ihre nächste Kapitalanlage in Annaberg-Buchholz!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese vermietete Eigentumswohnung vereint attraktive Renditekennzahlen mit einer praktischen Raumaufteilung und langfristigen Nutzungsperspektiven. Mit einem Kaufpreisfaktor von 14,74 und einer Bruttomietrendite von 6,78% ist sie insbesondere für Kapitalanleger einen näheren Blick wert. Das 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 10.625 m² großen Grundstück und bildet den Rahmen für eine langfristige Immobilienanlage.

Die im 5. Obergeschoss gelegene Wohnung umfasst ca. 57,46 m² Wohnfläche inklusive Balkon. Die zwei Zimmer werden durch eine separate Küche, ein Badezimmer und eine Diele ergänzt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen schafft. Ein separates Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Küche und Bad sind gefliest, die übrigen Wohnräume verfügen über Laminatboden.

Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2025 erneuerten Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Ausgenommen hiervon sind die Balkontür und das Fenster im Balkonbereich, deren Baujahr nicht bekannt ist. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Trocken- und Waschräume ergänzen die Ausstattung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Fernwärmeversorgung.

Seit 2015 besteht eine durchgehende Vermietung der Wohnung. Bei einer erzielbaren monatlichen Kaltmiete von 300,- € zuzüglich 25,- € für den Tiefgaragenstellplatz ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 3.900,- €. Ab Januar 2027 wird die Wohnung voraussichtlich frei. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie neu zu vermieten und die bestehenden Renditeperspektiven weiterzuverfolgen. Ebenso ist eine spätere Eigennutzung denkbar. Die kompakte Wohnfläche und der klassische Grundriss schaffen dafür eine gute Grundlage.

Die Kombination aus interessanten Renditekennzahlen und einer praktischen Wohnungsaufteilung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Option für unterschiedliche Zukunftspläne. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und verschaffen Sie sich einen Eindruck von ihrem Potenzial.

Lage