Neuwertige, bezugsfreie 3,5 Zimmer Gartenwohnung in Altmühldorf mit Inntalblick!

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Gartenwohnung in zentraler Lage von Mühldorf am Inn.
Direkt auf dem Hügel von Altmühldorf sind 4 faszinierend schöne Neubau Wohnanlagen mit Inntalblick entstanden. Nach modernen Baustandard ( KfW70-Effizienzhaus) wurde dieses Objekt mit klarer Architektur und gehobenem Standard errichtet.

Das Haus wird per Luft-Wärmepumpe und Gas beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung mit einzelnen Thermostaten verlegt. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus.
Die Wohnung hat 3,5 Zimmer mit ca. 110 m² Wohnfläche , einen großen privaten Gartenanteil in Süd West Ausrichtung, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Aussenstellplatz direkt am Garteneingang.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
- Wohnungseingang mit direktem Zugang zum Aufzug des Hauses
- geräumige Eingangsdiele mit Garderobe
- modernes Gäste WC
- großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- moderne Einbauküche mit Bartheke
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- großes Badezimmer mit bodenebener Dusche, hochwertiges Waschbecken / Armaturen / WC und Badewanne
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- große überdachte Terrasse in Süd West Ausrichtung

Aussen:

- Aussenstellplatz direkt am Zugang des Gartens
- Tiefgaragenstellplatz im UG
- großer Kellerraum im UG
- zweiter großer Kellerraum/Hobbyraum im UG

Ausstattung laut Anbieter

- Heizung per Wärmepumpe in Verbindung mit Gasbrenwerttherme mit EEK A+
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fenster in 3-fach Verglasung
- Raumhöhe der Wohnräume ca. 2,60 m
- große überdachte Terrasse mit ca. 25 m²
- großer Gartenanteil mit ca. 200 m² , Süd-West Ausrichtung mit extra Zugang von der Strassenseite, sehr privat ohne Blickeinsicht
- großes Tageslichtbad mit hochwertiger Vigour Ausstattung, Badewanne, bodenebene Dusche, Handtuchheizung
- Gäste WC mit moderner Vigour Ausstattung
- offene moderne Küche
- Natursteinböden in der gesamten Wohnung
- großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Ventilationssystem
- 5 Terrassen Ausgänge mit großen Glastüren sorgen für sehr helle Räume
- elektrische Rolläden in allen Räumen
- großer Keller direkt unterhalb der Wohnung
- zweiter Kellerraum/Hobbyraum mit Tageslicht
- Personenaufzug
- 1x Tiefgaragen Stellplatz
- 1x Aussenstellplatz direkt vor dem Garteneingang
- Trockenraum im UG
- Fahrradraum im UG

Lage

Lagebeschreibung

Mühldorf am Inn mit ca. 23.000 Einwohnern ist die Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt ca. 70km östlich der Landeshauptstadt München. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Der historische Stadtkern besteht aus Bauwerken im Inn-Salzach-Stil.