Stadtnah und ruhig gelegen: Gut geschnittenes Reihenmittelhaus mit Garten und Carportstellplatz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses im Jahr 2003 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,05 m² und einer durchdachten Raumaufteilung das ideale Zuhause. Mehrere Wohnebenen schaffen ausreichend Platz für die gesamte Familie, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten der Immobilie im Erdgeschoss wird der einladende Charakter deutlich: Der Flur führt vorbei am Gäste-WC direkt in die separate Küche, die 2017 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier befindet sich ergänzend genügend Platz für eine großzügige Arbeitsfläche sowie eine Sitzecke für das schnelle Frühstück oder den Kaffee zwischendurch. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten gelangen. Dank der Südost-Ausrichtung lassen sich hier bereits beim morgendlichen Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Die drei vorhandenen Zimmer im Obergeschoss können Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten und schaffen damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Insbesondere die beiden derzeit als Kinderzimmer genutzten Räume profitieren von großen Fensterflächen und einer angenehmen Helligkeit. Das moderne Tageslichtbad ergänzt diese Ebene mit Badewanne und Dusche. Es wurde im Jahr 2017 teilweise erneuert sowie neu gefliest und fügt sich entsprechend gepflegt in das Gesamtbild ein.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier bietet ein großzügiges, offenes Zimmer viel Privatsphäre für ein helles Studio, ein ruhiges Büro oder einen Gästebereich. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung befindet sich separat ebenfalls auf dieser Ebene.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben wertvollem Stauraum befindet sich auf dieser Ebene als weitere Besonderheit eine Bar. Der Raum eignet sich hervorragend für gesellige Abende, kann bei Bedarf jedoch ebenso als großzügiger Hobby- oder Freizeitraum genutzt werden.

Die Zähleranlagen wurden bereits modernisiert. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Ein Fenster im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen und teilweise bequem elektrisch betrieben werden. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Für zeitgemäße Anforderungen an digitales Arbeiten und Unterhaltung ist zudem ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch einen eigenen Carportstellplatz.
Ein familienfreundliches Zuhause, das eine beliebte Lage und ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen perfekt miteinander vereint.

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Lage