Wohnen mit Altbaucharakter – 119 m², Balkon & Kamin in ruhiger Lage von Bad Kreuznach

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 und verbindet den charakteristischen Charme der Bauzeit mit durchdachten Modernisierungen. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Auf rund 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger, klassisch geschnittener Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ein authentisches Altbauambiente mit spürbarem Charakter, unterstrichen von klassischem Dielenboden sowie teilweise schwimmend verlegtem Vinylboden, der den historischen Charme funktional ergänzt.
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die stilvolles Wohnen mit Substanz, Raum und Atmosphäre zu schätzen wissen.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und offen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der im Jahr 2006 realisierte Küchendurchbruch verbindet Kochen und Essen auf natürliche Weise und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept. Der ebenfalls im Jahr 2006 angebaute Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in das gewachsene Umfeld. Ein geschlossener Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Der oberhalb der Wohnung liegende Speicher wirkt als zusätzliche Pufferzone, sodass sich die Raumtemperaturen auch in den Sommermonaten vergleichsweise angenehm halten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss schaffen praktische Nebenflächen und unterstützen eine klare Organisation im Alltag.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume. In Kombination mit den Abstellflächen innerhalb der Wohnung steht somit überdurchschnittlich viel Stauraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Der Außenputz des Gebäudes wurde 2025 erneuert, und im Jahr 2026 wird das Eingangstor ersetzt sowie die Treppenhäuser renoviert. Damit präsentiert sich die Immobilie auch in technischer Hinsicht in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.

Aufgrund der gefragten Lage innerhalb von Bad Kreuznach, des charmanten Altbaucharakters sowie des gepflegten Gesamtzustands bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung in einem wertbeständigen Wohnumfeld. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Substanz und einer angenehmen, überschaubaren Hausgemeinschaft.

Lage