Rendite & Zukunft: EFH mit Werkstattanbau & Bauland

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 bietet eine aktuelle Wohnfläche von ca. 170 m², aufgeteilt in zwei vermietete Einheiten. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer Terrasse und dem zugehörigen Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche und einem eigenen Balkon. Die Fußböden im gesamten Hauptgebäude sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, während die schlicht und zeitlos gestalteten Badezimmer einen gepflegten Zustand präsentieren. Die Elektrik des Hauses wurde größtenteils saniert. Beheizt wird der Wohnraum über Gasheizungen. Direkt an das Hauptgebäude schließt ein später errichteter Anbau aus dem Jahr ca. 1974 an, der eine Nutzfläche von ca. 250 m² bereitstellt. Diese Fläche verfügt über hohe Decken sowie praktische Flügeltore. Es wird derzeit als KFZ.Werkstatt genutzt mit einem Holzofen wird die Werkstatt in den kalten Monaten frostfrei gehalten. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten bietet dieser Trakt flexibles Potenzial: Er eignet sich auch ideal für eine Nutzung eines anderen handwerklichen Betriebs oder lässt sich nach baurechtlicher Prüfung eventuell zu zwei weiteren vollwertigen Wohnungen umnutzen. Es kann bei Bedarf auch komplett zurückgebaut werden. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca.1700 m² und ist als baureifes Land eingestuft. Hiervon werden derzeit ca. 1000 m² als Garten genutzt, welcher als attraktive Baulücke zusätzliche, eigenständige Bebauungsmöglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Vor dem Haus stehen insgesamt 4 Pkw-Stellplätze und Garagen zur Verfügung.

Lage