| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 68 m² |
| Baujahr | 1960 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Fernwärme |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Kaufpreis | 239.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.514,71 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Haus Ilsenburgerstr.39-41 wurde 1960 in massiver Bauweise mit insgesamt 29 Wohnungen errichtet. Das Haus wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine hohe
Instandhaltungsrücklage welche z.Z. ca. € 130.000.- umfast. An dem gesamten Gebäude gibt es keinerlei Reperaturstaus. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Das gesamte Objekt verfügt über einen Vollwärmeschutz, Fahrstuhl sowie Thermophenfenster mit Isolierverglssung.
Die Wohnung selbst hat eine sehr gute Raumaufteilung und verfügt über einen kleinen Balkon nach hinte raus. Das Bad könnte, bei ewentueller späterer Eigennutzung einen moderneren Anstrich vertragen.
Die Wohnung ist seit 2009 an eine alleinstehenden, zuverlässigen Mieter vermietet.
Die Monatliche Kaltmiete beträgt € 532,38.- (€ 7,71.- pro Qm ).
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Die Lage der Wohnung befindet sich inmitten der Mierendorff-Insel im Ortsteil Charlottenburg (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere geografische Insellage aus, die vollständig von Wasserwegen umschlossen ist. Zentrale Knotenpunkte im Quartier sind der Mierendorffplatz im Süden und der Goslarer Platz im Norden. Der U-Bahnhof Mierendorfplatz ( U 7 ) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Tegeler Weg im Westen besteht eine sehr schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A100. Die Kaiserin-Augusta-Allee durchschneidet das Gebiet als Hauptverkehrsachse von Südosten nach Nordwesten. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragend ausgeprägte, urbane Infrastruktur mit einer Mischung aus ruhigem Wohnquartier, exzellenter Nahverkehrsanbindung und der Nähe zur Spree aus. Zusammenfassend handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit eigenem Kiez-Charakter, die durch ihre markante Wasserlage und die Nähe zum Schlossgarten eine hohe Lebensqualität bietet. Im direkten Umfeld sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie die Mierendorf Grundschule als auch der internationale Kindergarten Multi Lingua vorhanden. Gastronomische Betriebe sind rund um den Mierendorfplatz in Vielzahl vorhanden.
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