Provisionsfrei: Bezugsfreie 1-Zi.-Altbauwohnung mit Balkon zum Gartenhof in Johannisthal

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht eine helle, gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 1903 errichteten und umfangreich modernisierten Berliner Altbaus. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer im gegenwärtigen Zustand verkauft – ohne laufendes Miet- oder Nutzungsverhältnis. Ein Eigenbezug oder eine marktgerechte Neuvermietung ist damit sofort möglich.
Die Wohnung kann vollmöbliert oder ohne Möbel übergeben werden.

Aufteilung (ca. 44,46 m² Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung):
- Flur mit Zugang zu Abstellraum und Badezimmer
- Praktischer, separater Abstellraum in der Wohnung
- Innenliegendes Wannenbad mit Badewanne, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger, kombinierter Wohn- und Schlafbereich mit hohen Altbaudecken, Parkettboden und bodentiefem Fenster mit Zugang zum Balkon
- Geräumige Küche mit Fenster und Einbauküche, in der sich problemlos ein Essplatz einrichten lässt
- Ca. 6 m² großer Balkon mit Ausrichtung zum gepflegten, begrünten Innenhof

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 1 Zimmer, ca. 44,46 m², 3. OG
- Leerstehend / bezugsfrei
- Balkon (ca. 6 m²) zum ruhigen Gartenhof
- Einbauküche, Wannenbad, Abstellraum, Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan: 322 €/Monat
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer

Ideal für Selbstnutzer, Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Ausstattung laut Anbieter

- Baujahr 1903, umfangreich modernisiertes Altbau-Mehrfamilienhaus
- Gepflegtes Treppenhaus mit Holzhandlauf und Läufer
- Wohnungseingangstür im Altbaustil mit Glaseinsatz
- Wohn-/Schlafbereich: Parkettboden, hohe Decken, Doppelflügelfenster und bodentiefe Balkontür
- Flur mit Laminat, Gegensprechanlage
- Küche: Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Kühl-/Gefrierkombination, Fliesenboden, Fenster
- Bad: Badewanne mit Glasabtrennung, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Waschmaschinenstellplatz, Fliesenboden, Einbaustrahler
- Separater Abstellraum (gefliest)
- Balkon mit Blick in den begrünten ruhigen Innenhof (Südseite)
- Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
- Sehr gepflegter Innenhof mit Rasenfläche und überdachten Fahrradstellplätzen

Sonstiges

Kaufpreis: 182.500 € zzgl. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer Berlin 6,0 %, Notar- und Grundbuchkosten ca. 2,0 %). Keine Maklerprovision – Verkauf direkt vom Eigentümer.

Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2027: 322 € monatlich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 107,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude 1903, Baujahr Wärmeerzeuger 2000, gültig bis 09.10.2028.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung, Protokolle) zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Herweghstraße im Ortsteil Johannisthal (Bezirk Treptow-Köpenick) – einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit vielen Gründerzeit-Altbauten im Südosten Berlins.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung sorgen der Landschaftspark Johannisthal sowie die Grünflächen entlang des Teltowkanals und der Spree.

In unmittelbarer Nähe liegt die Wissenschaftsstadt Adlershof, einer der größten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands mit Hochschul-Campus und zahlreichen Arbeitgebern – das sorgt für eine konstant hohe Wohnungsnachfrage.

Verkehrsanbindung: Busverbindungen in der Umgebung sowie die S-Bahnhöfe Schöneweide und Adlershof bringen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Über die nahe A113 sind die Stadtautobahn und der Flughafen BER gut erreichbar.