Bezugsfrei & provisionsfrei: renovierte 1-Zimmer-Wohnung am S-Bahnhof Schöneweide

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Helle, renovierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 34 m² im Hochparterre. Die Wohnung ist leer, unvermietet und kann sofort übernommen werden.

Das Haus wurde 1930 gebaut und 1998/99 komplett kernsaniert. Das bedeutet: Leitungsstränge und Elektrik wurden erneuert, die Dächer saniert, und oben sind neue Dachgeschosswohnungen entstanden. Die Fassade wurde 2009/2010 saniert, die Treppenhäuser 2021. Nach dem uns bekannten Stand sind keine größeren Sanierungen angekündigt oder beschlossen. Das gibt Ihnen für die nächsten Jahre eine verlässliche Kostenplanung ohne Überraschungen.

Die Wohnung liegt nach Südwest und bekommt viel Tageslicht. Das gegenüberliegende Gebäude steht weit entfernt, und ein breiter Grünstreifen liegt davor. Trotz Hochparterre ist die Wohnung nicht einsehbar. Sie erreichen sie über nur eine halbe Treppe, große Treppenstufen gibt es nicht.

Mit rund 2,80 m Deckenhöhe wirkt der Wohnraum großzügig. Die Höhe lässt sich auch nutzen: Ein Hochbett schafft Platz darunter, so wie es in Studio-Apartments in New York und anderen Metropolen oft gemacht wird. Dafür gibt es viele schöne Lösungen.

Die Küche ist so groß, dass dort eine Einbauküche mit großem Kühlschrank gut Platz findet. Dazu bleibt Raum für weitere Schränke oder eine gemütliche Sitzecke für mehrere Personen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Eigennutzer können sofort einziehen. Für Studierende, Berufseinsteiger und Singles ist die Wohnung eine praktische Basis, und Eltern finden hier eine überschaubare Immobilie für ihr studierendes Kind. Kapitalanleger entscheiden selbst über die Nutzung. Eine bestimmte Miete oder Rendite ist damit nicht zugesagt.

Sonstiges

Die Wohnung ist leer, unvermietet und sofort bezugsfrei. Es besteht kein Mietverhältnis.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler direkt durch die MA Properties GmbH. Das bedeutet für Sie: keine Käuferprovision. Bei einem vergleichbaren Kauf mit 3,57 % Käuferprovision (inklusive Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis von 129.900 € entspräche das einer möglichen Ersparnis von rund 4.640 €. Das ist eine Vergleichsrechnung. Ob bei einem Kauf über einen Makler eine Provision fällig wäre, hängt vom jeweiligen Fall ab.

Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6 %, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. Besichtigung nach Vereinbarung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Treptow-Köpenick, mit Südwest-Ausrichtung und einem breiten Grünstreifen davor.

Der Verkehr ist vor der Haustür gut angebunden. Direkt vor dem Haus halten Straßenbahn und Bus, und der S-Bahnhof Schöneweide ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort fahren mehrere S-Bahn-Linien sowie Regionalbahnen, zum Beispiel Richtung Ostkreuz, Innenstadt und Flughafen BER. Trotzdem ist die Wohnung durch die Lage in der Seitenstraße ruhig.

Supermärkte wie REWE und Netto sowie ein Fressnapf liegen in der Umgebung. Gastronomie und Dienstleister rund um den Bahnhof decken den täglichen Bedarf ab.

Studierende erreichen den Campus Wilhelminenhof der HTW Berlin in Oberschöneweide und den Wissenschaftsstandort Adlershof mit dem Campus der Humboldt-Universität mit Bahn oder Tram. Schöneweide und Umgebung haben sich in den letzten Jahren spürbar entwickelt, und Spree und Grünflächen sind nah.