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Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Allianz Arena, Olympiaturm, Alpen – und eine Miete, die sich rechnet. Die
2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss, ist vermietet seit 01.06.2025 für 1.350 € kalt – in einem Haus, dessen große Sanierungen bereits erledigt und bezahlt sind.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen eine Münchner Wohnung, bei der Sie sich um nichts kümmern müssen: Der zuverlässige Mieter ist gefunden, das Dach inkl. PV Anlage ist neu, die Heizung ist 2024 ausgetauscht und alle Sonderumlagen sind abgerechnet. Was bleibt, ist ein Ausblick: ein Panorama, das man nicht nachbauen kann - und damit ist nicht nur der Alpenblick gemeint. Ein planbarer Mietertrag – und ein Ausblick, für den andere Menschen Eintritt zahlen. Aus Küche und Essbereich geht der Blick über das Naturschutzgebiet Panzerwiese und Hartelholz bis zur Allianz Arena, die abends in ihren Farben leuchtet. Vom Wohnzimmer und vom Balkon schauen Sie am Olympiaturm vorbei bis zur Alpenkette.

Für Kapitalanleger ist das mehr als ein schönes Detail: Freie Sicht ins Grüne und auf die Berge ist in München selten. Sie macht die Wohnung bei jeder Neuvermietung zur ersten Wahl und hält Mieter länger.
Das Haus: Die großen Investitionen sind erledigt
• Dach 2025 vollständig saniert – kein Sanierungsstau an der teuersten Stelle des Hauses.
• Photovoltaikanlage auf dem Dach (2025) – Stromerzeugung zur Einspeisung (kommt der WEG zugute).
• Heizung 2024 erneuert – moderne Technik, geringeres Risiko kurzfristiger Pflichtinvestitionen.
• Sonderumlagen vollständig abgerechnet – keine offenen Posten aus den Sanierungen, die Sie als Käufer überraschen.
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer – in Münchner Sommern ein echtes Vermietungsargument, gerade in oberen Etagen.

Kurz gesagt: Sie kaufen keine Baustelle, sondern ein fertiges, vermietetes Investment mit Ausblick – in einer Stadt, in der genau solche Wohnungen knapp sind. Wohnungen mit diesem Ausblick und ohne Sanierungsstau kommen in München selten auf den Markt. Besichtigungen sind nach Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Sonstiges

Eine Eigennutzung ist möglich unter der Voraussetzung eines Eigenbedarf - 3 Monate Kündigungszeit.

Lage

Lagebeschreibung

Natur vor der Tür, Innenstadt in Reichweite
Die Aschenbrennerstraße 3 liegt im Münchner Norden im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl, unweit des Goldschmiedplatzes am nördlichen Ende der Schleißheimer Straße. Die Lage verbindet zwei Dinge, die in München selten zusammenkommen: unverbaute Natur direkt vor dem Haus und eine U-Bahn, die Sie ohne Umstieg in die Innenstadt bringt. Mit der U2 erreichen Sie den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten ohne Umstieg. Über die S1 ab Feldmoching ist der Flughafen München direkt angebunden.
Das Einkaufszentrum "MIRA" an der U-Bahn Dülferstraße mit Supermärkten, Drogerie, Mode und Gastronomie ist in ca. 800m und Fußläufig erreichbar. Nahversorgung rund um die Stösserstraße mit Supermarkt, Apotheke, Kiosk und Restaurant in wenigen Gehminuten.