Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung am Marburger Rotenberg – ca. 106 m² mit drei Balkonen & Aufzug

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Exklusiver Neubau am Marburger Rotenberg – modernes Wohnen mit Panoramablick

In attraktiver Wohnlage am Marburger Rotenberg erwartet Sie eine hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, die ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung steht. Moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung verbinden sich hier zu einem besonderen Wohnangebot.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich mit hochwertiger, vollständig ausgestatteter Markeneinbauküche. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch die Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) ist aufgrund der Raumaufteilung und der zwei Badezimmer denkbar.

Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit beeindruckendem, unverbaubarem Panoramablick nach Süden über Marburg und das Lahntal. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer verfügen jeweils über eine bodengleiche Dusche mit Regendusche, ein Wand-WC sowie einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine komfortable Dusche mit 140 × 180 cm. Im zweiten Bad ist zusätzlich Platz für die Aufstellung eines eigenen Waschtrockners vorhanden.

Besonderer Wert wurde auf barrierearmen Wohnkomfort gelegt: Vom eigenen Pkw-Stellplatz führt der stufenlose Zugang über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug bis vor die Wohnungstür. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, die Duschen sind bodengleich und die Balkonzugänge schwellenarm. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Menschen, die langfristig komfortabel und möglichst ohne Barrieren wohnen möchten.

Eine energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Drei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die hochwertige Einbauküche und die vollständige Badezimmerausstattung sind bereits in der Miete enthalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz steht für monatlich 70 € zur Verfügung. Für Gäste sind zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden.

Ob als Paar, Familie, Wohngemeinschaft oder als komfortable Alternative zum eigenen Haus – diese Neubauwohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussicht in attraktiver Marburger Wohnlage.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnung & Raumaufteilung

Erstbezug im Neubau, Baujahr 2026
Ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Obergeschoss
Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich
Drei Balkone mit unverbaubarem Panoramablick über Marburg und das Lahntal
Drei Abstellräume sowie separates Kellerabteil

Küche & Badezimmer

Hochwertige Markeneinbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Regenduschen, Wand-WCs, Waschtischen mit Unterschränken und Spiegelschränken
Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche (140 × 180 cm)
Zweites Bad mit Stellmöglichkeit für einen eigenen Waschtrockner
Einbauküche und Badezimmerausstattung in der Miete enthalten

Komfort & Haustechnik
Barrierearmer, stufenloser Zugang zur Wohnung
Rollstuhlgeeigneter Aufzug
Alle Wohnräume auf einer Ebene
Schwellenarme Balkonzugänge
Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

Stellplätze & Sonstiges
Eigener Pkw-Stellplatz für 70 € monatlich
Besucherparkplätze vorhanden
Auch für Wohngemeinschaften (WG) geeignet
Bezugsfrei ab 01.01.2027

Sonstiges

Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der abschließenden Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug angeboten.

Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder sind teilweise Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes und der Ausstattung dienen. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung, Materialien, Farben und Details sind möglich.

Die angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen sind geschätzung und hängen von der Anzahl der Bewohner und den Verbräuchen ab.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung abgestimmt werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Marburger Rotenberg, einer der reizvollen Höhenlagen der Universitätsstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über Marburg und das Lahntal und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle, von der aus eine Direktverbindung in die Innenstadt besteht, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Oberstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Philipps-Universität Marburg, das Universitätsklinikum auf den Lahnbergen und weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige und Familien als auch für Studierende und Wohngemeinschaften.

Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Marburger Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, beeindruckender Aussicht, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt macht den Rotenberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Marburg.