| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 60 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2027 |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug |
| Nutzfläche | 3 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 960 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 55 € |
| Heizkosten | 55 € |
| Gesamtmiete | 1070 € |
| Kaution | 2880€ |
| Preis pro m² | 17,83 €/m² |
In attraktiver Wohnlage am Marburger Rotenberg erwartet Sie eine hochwertige Neubauwohnung, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, aufgrund der Hanglage talseitig jedoch auf Obergeschossniveau, und steht ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug zur Verfügung.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf ein großzügiges und komfortables Zuhause legen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer komfortablen Dusche. Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnebene.
Die attraktive Höhenlage am Marburger Rotenberg verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ob als komfortables Zuhause für Singles oder Paare – diese Neubauwohnung vereint moderne Wohnqualität, eine attraktive Lage und einen großzügigen Balkon zu einem besonderen Wohnangebot.
Wohnung & Raumaufteilung
- Erstbezug im Neubau, Baujahr 2026
- Erdgeschoss, talseitig auf Obergeschossniveau
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang
- Separates Schlafzimmer
- Küche mit Platz für einen Essbereich
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- Zusätzliches separates Kellerabteil
Komfort & Haustechnik
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Moderne Fenster mit großzügigen Glasflächen
- Helle, pflegeleichte Bodenbeläge
- Aufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnebene
Balkon & Außenbereich
- Großzügiger Balkon mit ca. 9 m² Fläche
- Attraktive Hanglage mit talseitiger Ausrichtung
- Ruhiges Wohnumfeld am Marburger Rotenberg
Sonstiges
- Erstbezug ab 01.01.2027
- Ideal für Singles und Paare
- Modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage
Das Neubauprojekt befindet sich derzeit in der abschließenden Bauphase und steht kurz vor der Fertigstellung. Die Wohnung wird ab dem 1. Januar 2027 zum Erstbezug angeboten.
Bitte beachten Sie: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder sind teilweise Visualisierungen, die der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes und der Ausstattung dienen. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Ausführung, Materialien, Farben und Details sind möglich.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter. Besichtigungstermine können gerne nach vorheriger Vereinbarung abgestimmt werden.
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage am Marburger Rotenberg, einer der reizvollen Höhenlagen der Universitätsstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die erhöhte Lage bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über Marburg und das Lahntal und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Stadtzentrum.
Die Marburger Innenstadt mit ihrer historischen Oberstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Philipps-Universität Marburg, das Universitätsklinikum auf den Lahnbergen und weitere wichtige Arbeitgeber der Region sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufstätige und Familien als auch für Studierende und Wohngemeinschaften.
Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an das Marburger Straßennetz für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.
Die Kombination aus ruhiger Höhenlage, beeindruckender Aussicht, naturnahem Wohnumfeld und kurzen Wegen in die Stadt macht den Rotenberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse in Marburg.
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