Möbliertes 2-Zimmer-Appartement auf dem Westberg – 41,38 m², Süd-Balkon & Stellplatz | Anlagepotenzial oder Eigennutzung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Im Auftrag unseres Kunden wird folgende Wohnung verkauft:

Das 1978 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus in der Westbergstraße 40 befindet sich in angenehmer Wohnlage auf dem Westberg in Crimmitschau. Die angebotene Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 41,38 m² eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Wannenbad und einem sonnigen Südbalkon.

Mit dem vorliegenden Angebotspreis eröffnet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie mit überschaubarem Einstiegspreis und individuellem Entwicklungspotenzial suchen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause schaffen und die vorhandene Ausstattung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.

Die Wohneinheit überzeugt durch eine übersichtliche, alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in sämtliche Wohnbereiche. Durchgangszimmer sind nicht vorhanden.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum ca. 4 m² großen Südbalkon. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum angenehm zu erweitern.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Perfekt für die eigene Nutzung sowie auch für eine spätere Vermietung.

Die Wohnung wurde bislang vom Eigentümer selbst bewohnt und wird vollständig möbliert angeboten. Das vorhandene Inventar aus den 1990er Jahren ist im Kaufpreis enthalten. Damit haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Einrichtung zunächst weiter zu nutzen oder die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung zeitgemäß zu gestalten.

Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen ein individuelles Vermietungskonzept zu entwickeln und die Wohnung entsprechend den eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Nach einer Modernisierung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 280€ erzielbar. Die rechnerische Bruttomietrendite auf den Kaufpreis liegt bei ca. 13,44%.Sie bezieht sich ausschließlich auf den Kaufpreis und die angenommene zukünftige SOLL-Miete. Modernisierungsaufwendungen, Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Hausgeldbestandteile sowie mögliche Mietausfall- und Instandhaltungskosten sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Weitere Angaben:
-2,0 Zimmer Küche/Duschbad; Süd-Balkon sowie Keller und Stellplatz
-Wohnfläche: ca. 41,38m²
-5. Obergeschoss
-verfügbar: ab sofort zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
-Objektzustand: einfach, Modernisierung Böden, Wände und Bad empfohlen
-vollständig möbliert
-Bodenbeläge Textil, PVC und Fliesen
-Hausgeld ca. 190€ pro Monat ab 01.01.2027
-mögliche Kaltmiete nach Modernisierung ca. 405€ Warmmiete pro Monat (Kaltmiete 280€ zzgl. NK-Vorauszahlung in Höhe von 125€) d.h. rechnerische Bruttomietrendite auf den Kaufpreis ca. 13,44%
-Außenstellplatz
-Miteigentumsanteil 7,067/1000
-Rücklage IHR der WEG 979232,59€ (Stand letzte Abrechnung Ende 2025)
-kein Denkmalschutz
-Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Lage