3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Fernblick | bezugsfrei

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit zwei Aufzügen in der Steinstraße 72 in Gladbeck.

Die Wohnung verfügt über 67,5 m² Wohnfläche, einen gut geschnittenen Grundriss sowie einen ca. 15 m² großen Balkon mit weitem Fernblick. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Nach dem Auszug des bisherigen Mieters wird die Wohnung bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Wohnzimmer wurde 2025 instandgesetzt und neu gestrichen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 621 €. Davon entfallen 385 € auf umlagefähige Kosten, 201 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 35 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Instandsetzung des ersten Aufzugs ist bereits beauftragt und wird aus einer bereits vollständig finanzierten Sonderumlage bezahlt. Die Sonderumlage wurde bereits vom Verkäufer übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln instand gesetzt werden.

Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird nach aktuellem Stand bereits bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt. Dadurch stehen die hierfür ursprünglich vorgesehenen Mittel anschließend voraussichtlich für weitere Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Lage