Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit Potenzial und Garage in verkehrsberuhigter Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 601 m² viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnfläche von ca. 91,07 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfangreiche Modernisierung und Sanierung erfordert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter, wintergartenähnlicher Anbau, der den Wohnbereich erweitert und über eine Tür direkten Zugang zum Garten bietet. Eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Im ursprünglichen Grundriss war auf dieser Etage zudem eine Küche vorgesehen. Im Rahmen der Sanierung bietet sich die Möglichkeit, diesen Raum zu einem weiteren Schlafzimmer umzugestalten. Die erforderlichen Leitungen für eine Küche im Erdgeschoss sind bereits vorhanden, sodass sich die Raumaufteilung entsprechend zeitgemäß anpassen lässt.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzmöglichkeiten, verfügt jedoch nicht über eine reguläre Stehhöhe. Im Keller stehen zwei vielseitig nutzbare Räume als zusätzliche Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, sie im Rahmen einer umfassenden Sanierung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten. Die Sackgassenlage, die gewachsene Nachbarschaft sowie das vorhandene Bebauungspotenzial gemäß § 34 BauGB bieten zusätzliche Perspektiven.

Lage