3-Zimmer Dachgeschosswohnung | Erstbezug nach Sanierung

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 52,0 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wird nach erfolgter Sanierung erstmals bezogen und verfügt über drei Zimmer, einen Flur, eine separate Küche sowie ein Duschbad mit WC.

Eine Einbauküche (70€ mtl.) mit Herd, Backofen und Kühlschrank ist bereits vorhanden. Im Badezimmer steht zusätzlich eine Waschmaschine zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 15.09.2026 bezugsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

• Erstbezug nach Sanierung

• ca. 52,0m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• 2. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss

• Einbauküche

• Herd

• Backofen

• Kühlschrank

• Duschbad mit WC

• Waschmaschine vorhanden

Sonstiges

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 870 €

• Einbauküche: 70 €

• Nebenkosten: 160 €

• Gesamtmiete: 1.100 €

• Kaution: 2.610 €

• verfügbar ab: 15.09.2026

• Erstbezug nach Sanierung

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage östlich von Erlangen. Das Umfeld verbindet eine eher ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und einer guten örtlichen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die fränkisch geprägte Landschaft gute Möglichkeiten zur Naherholung.

Eine direkte Busverbindung führt nach Erlangen. Die Buslinie 208 verbindet die Umgebung unter anderem mit dem Erlanger Busbahnhof, den Arcaden und weiteren zentralen Bereichen der Stadt. Zusätzlich bestehen weitere ÖPNV Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Erlangen.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Erlangen eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Studierende, Paare und kleinere Haushalte.