Moderne Kernsanierte Stadtvilla mit Premium-Ausstattung, PV-Anlage und Wellness-Faktor

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektübergreifende Highlights auf einen Blick
• ​Wohnfläche: ca. 227 m²+ Beheizte Nutzfläche Keller ca. 71m2
• ​Zustand: In den letzten 10 Jahren komplett kernsaniert (Neubau-Standard)
• ​Energie & Nachhaltigkeit: 8 kWp PV-Anlage mit 5 kW Stromspeicher, moderne Wärmepumpe (3 Jahre alt), wasserführender Schwedenofen
• ​Heizung: Fußbodenheizung auf allen Etagen
• ​Dämmung: Dachgeschoss mit Pavatex-Holzfaserplatten und zusätzlicher Sparrendämmung
• ​Außenbereich: 3 Terrassen, Outdoorküche, Whirlpool, Doppelgarage & Doppel-Carport
• ​Technik: High-End-Elektroinstallation, Videoüberwachung, flächendeckendes Netzwerk (LAN)
• ​Lage: Zentrale Bestlage – Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
​Objektbeschreibung
​Dieses großzügige und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 270 m² Wohnfläche modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen komplett nutzbaren Keller. Dank der umfassenden Kernsanierung der letzten 10 Jahre und einer erstklassigen, zukunftssicheren energetischen Ausstattung inklusive eigener Stromproduktion befindet sich das Gebäude technisch wie optisch auf absolutem Top-Niveau.
​Raumaufteilung & Ausstattung
​Wohnbereiche & Kochen
• ​Herzstück des Hauses: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen. Das Highlight: Der Ofen besitzt einen Warmwasseranschluss und unterstützt in der Übergangszeit effizient die Fußbodenheizung.
• ​Küche: Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche mit modernsten Geräten – ideal für Hobbyköche.
​Bäder & Sanitär
• ​Badezimmer 1: Komfortables Wellnessbad mit Badewanne und separater Dusche.
• ​Badezimmer 2: Modernes Badezimmer mit Dusche.
• ​Gäste-WC: Separat gelegen im Erdgeschoss.
​Dachgeschoss & Keller
• ​Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und hervorragend gedämmt mit ökologischen Pavatex-Holzfaserplatten sowie einer zusätzlichen Sparrendämmung für optimales Raumklima im Sommer wie im Winter.
• ​Keller: Komplett ausgebaut, vielseitig nutzbar und im Gegensatz zu den oberen Etagen mit klassischen Heizkörpern ausgestattet.

Ausstattung laut Anbieter

Energie, Technik & Sicherheit
• ​Photovoltaik & Autarkie: Nachhaltige PV-Anlage mit einer Leistung von 8 kWp. Die Anlage ist optimal auf zwei Wechselrichter aufgeteilt (bestehend aus 2 hochwertigen Geräten der Marke Growatt und Soax). Ein 5 kW Stromspeicher sorgt dafür, dass der selbst erzeugte Strom auch in den Abend- und Nachtstunden effizient genutzt werden kann.
• ​Heizung & Energie: Effiziente Wärmepumpe (vor 3 Jahren neu installiert). Auf allen Wohnetagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme. (Hinweis: Eine Gasheizung, Btennwerttherme aus dem Jahr 2016 ist ebenfalls im Gebäude noch vorhanden, aber gasseitig abgeklemmt abgeklemmt).
• ​Fenster: Hochwertige, 3-fach verglaste Kunststofffenster. Fast alle Fenster (außer im Keller und im Flur) sind mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet.
• ​Smart & Connected: In jedem Zimmer befindet sich ein Netzwerkanschluss (LAN). Die Infrastruktur wird über zwei professionelle Serverschränke (1x im Keller, 1x im Dachgeschoss) gesteuert.
• ​Elektroinstallation: Äußerst aufwendige und zukunftssichere Elektrik, perfekt aufgeteilt auf 6 Sicherungskästen im gesamten Haus (ideal für die Steuerung der PV-Anlage und potenzieller weiterer Technik).
• ​Sicherheit: Moderne Videoanlage zur Überwachung des Außenbereichs.
​Außenanlagen, Garage & Parken
​Der Außenbereich ist eine echte Oase für Genießer und bietet drei perfekt aufgeteilte Terrassenbereiche:
1. ​Hauptterrasse: Direkt an das Haus angebaut (Südausrichtung) für den gemütlichen Kaffee am Morgen.
2. ​Kulinarik-Terrasse: Komplett überdacht, ausgestattet mit einer hochwertigen Outdoorküche (bestehend aus einem Kamado der Marke Bastard, Smoker aus Edelstahl, einem Gasgrill der Marke Grandhall, Zweilattenbrenner (gasbetrieben), Spüle, Kühlschrank und einem großzügigen Essbereich) – der Traum für jeden Grillfan.
3. ​Wellness-Terrasse: Eigener Bereich inklusive eines entspannenden Whirlpools. Daneben platz für 2 Sonnenliegen .
​Stellplätze & Lagerfläche
• ​Doppelgarage: Sehr geräumig, wobei eine Hälfte praktisch als separates Lager abgetrennt wurde.
• ​Carport: Überdachung für 2 weitere Fahrzeuge.
• ​Einfahrt: Ca. 100 m² große, elegant gepflasterte Einfahrt mit reichlich Platz für Besucher.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie besticht durch ihre zentral gelegene Lage. Nur wenige minuten von der A7, zwischen Ulm und Memmingen. Nur einen kurzen Spaziergang vom Stadtkern entfernt und dennoch in einer ruhigen Seitenstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:
• ​Bildung: Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung.
• ​Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.
• ​Freizeit & Einkauf: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Freizeitangebote befinden sich quasi vor der Haustür.