Einziehen & wohlfühlen – Stilvoll sanierter Altbau im Samariterkiez | Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Einziehen, ankommen und den Samariterkiez genießen.

Mitten im beliebten Berliner Samariterkiez und zugleich angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gestaltete 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1905.

Auf rund 37 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Zuhause für alle, die das urbane Leben Friedrichshains schätzen und gleichzeitig Wert auf einen ruhigen Rückzugsort legen.

Die Wohnung wurde dieses Jahr umfassend kernsaniert und verbindet heute den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Warme Holzböden, helle Wandflächen und großzügige moderne Fenster verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz und der Schlafbereich lässt sich harmonisch in das Wohnkonzept integrieren und ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnfunktionen.

Besonders schön ist der Blick aus den großen Fenstern in den ruhigen Innenhof und über die Dächer. Im 4. Obergeschoss entsteht so ein angenehm luftiges Wohngefühl, fernab des unmittelbaren Straßentrubels.

Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Ein schöner Essplatz am Fenster macht sie zu einem gemütlichen Ort für den ersten Kaffee am Morgen.

Das neu gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Dusche, zeitgemäßen Armaturen und einer klaren, modernen Gestaltung.

Umfassend saniert und sofort bezugsfrei

Im Rahmen der Kernsanierung 2026 wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Heiztechnik, die Fenster sowie das Badezimmer und die Küche erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Ob als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Stadtwohnung oder persönlicher Rückzugsort in Berlin: Hier verbindet sich ein überschaubarer, gut nutzbarer Grundriss mit einer der gefragten Kiezlagen Friedrichshains.

Der Verkauf erfolgt direkt von den Eigentümern und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Ausstattung laut Anbieter

Wohnung & Gebäude

- ca. 37 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern
- Klassischer Berliner Altbau, Baujahr 1905
- 4. Obergeschoss in ruhiger Seitenflügellage
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
- Erstbezug nach Sanierung
- Sofort bezugsfrei
- Keller vorhanden

Wohnen & Komfort

- Heller Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Große und moderne Isolierglasfenster
- Blick in den Innenhof und über die umliegenden Dächer
- Neuer Parkettboden
- Neu verputzte und frisch gestrichene Wände
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Neue Gas-Brennwerttherme
- Neue Heizkörper

Küche & Badezimmer

- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Modernes Tageslichtbad
- Großzügiger Duschbereich mit Glasabtrennung
- Moderne Sanitärobjekte und Armaturen
- Zeitgemäße Fliesen und klare Gestaltung

Weitere Vorteile

- Beliebte Wohnlage im Samariterkiez
- Gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Ringbahn
- Monatliches Hausgeld: 180 €
- Verkauf direkt vom Eigentümer
- Keine Käuferprovision

Sonstiges

Provisionsfrei

von Erffa und Hörz eGbR
GsR 2271 B (Amtsgericht Berlin-Charlottenburg)
c/o Tolga Lars Frhr. von Erffa
Johannisplatz 3
10117 Berlin

Lage

Lagebeschreibung

Urbanes Kiezleben vor der Haustür – Ruhe in den eigenen vier Wänden.

Der Samariterkiez gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen in Berlin. Charakteristische Altbauten, kleine Cafés, individuelle Restaurants und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Viertel und verleihen ihm seinen unverwechselbaren Charme.

Hier spielt sich das Berliner Stadtleben direkt vor der Haustür ab: Morgens einen Kaffee im Lieblingscafé holen, am Wochenende durch den Kiez schlendern oder abends eines der zahlreichen Restaurants entdecken – vieles lässt sich bequem zu Fuß erledigen.

Auch im Alltag überzeugt die Lage. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Friedrichshain.

Zentral gelegen und hervorragend angebunden.

Die U-Bahn-Station Samariterstraße (U5) sowie der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee mit Anschluss an die Ringbahn bieten eine sehr gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Straßenbahn- und Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Das Besondere: Mittendrin und trotzdem angenehm ruhig.

Während das Viertel mit seiner urbanen Vielfalt begeistert, liegt die Wohnung geschützt im Seitenflügel des Gebäudes. Die Ausrichtung zum Innenhof und die Lage im 4. Obergeschoss schaffen eine angenehme Distanz zum Straßenleben.

Eine Kombination, die gerade in Friedrichshain besonders attraktiv ist: Das lebendige Berlin unmittelbar vor der Tür und ein ruhiges Zuhause zum Ankommen und Abschalten.