Über den Dächern des Kaiserviertels: 108 m² Maisonette-Penthouse, kernsaniert, Erstbezug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen auf zwei Ebenen, hoch über dem Kaiserviertel: Dieses Maisonette-Penthouse mit 108,35 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Dachgeschoss und den neu ausgebauten Spitzboden eines charaktervollen Klinkergebäudes aus dem Jahr 1927. Es verbindet den Charme eines Dortmunder Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus – und wird Ihnen als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung übergeben.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der rund 52 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine bodentiefe Glasfront öffnet den Raum zur eigenen Dachterrasse und holt den Blick ins Grüne direkt ins Wohnzimmer. Eine Gaube zur Straßenseite sorgt für Tageslicht von beiden Seiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Diele mit Garderobenplatz ergänzen diese Ebene.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der im Zuge der Sanierung vollständig neu als Wohnraum geschaffen wurde. Hier liegen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 17 m², beide bis unter den First offen. Das größere verfügt über eine zweite, kleine Dachterrasse. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine Leseecke unter dem Dachfenster und ein Flur mit Abstellfläche machen die obere Ebene zu einem eigenen Rückzugsbereich – ideal für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Sämtliche Gewerke wurden von Grund auf erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt; neue Gauben und Dachflächenfenster bringen Licht in beide Ebenen.

Das Kaiserviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, mit Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Wohnung dieser Größe und Art kommt hier nur selten auf den Markt. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, eine Maklercourtage entfällt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage