Über den Dächern des Kaiserviertels: 108 m² Maisonette-Penthouse, kernsaniert, Erstbezug

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen auf zwei Ebenen, hoch über dem Kaiserviertel: Dieses Maisonette-Penthouse mit 108,35 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Dachgeschoss und den neu ausgebauten Spitzboden eines charaktervollen Klinkergebäudes aus dem Jahr 1927. Es verbindet den Charme eines Dortmunder Altbaus mit dem Komfort eines Neubaus – und wird Ihnen als Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung übergeben.

Das Herzstück der unteren Ebene ist der rund 52 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine bodentiefe Glasfront öffnet den Raum zur eigenen Dachterrasse und holt den Blick ins Grüne direkt ins Wohnzimmer. Eine Gaube zur Straßenseite sorgt für Tageslicht von beiden Seiten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Diele mit Garderobenplatz ergänzen diese Ebene.

Über die wohnungsinterne Treppe erreichen Sie den Spitzboden, der im Zuge der Sanierung vollständig neu als Wohnraum geschaffen wurde. Hier liegen zwei großzügige Zimmer mit rund 19 m² und 17 m², beide bis unter den First offen. Das größere verfügt über eine zweite, kleine Dachterrasse. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, eine Leseecke unter dem Dachfenster und ein Flur mit Abstellfläche machen die obere Ebene zu einem eigenen Rückzugsbereich – ideal für Schlafen, Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Sämtliche Gewerke wurden von Grund auf erneuert. Das Dach wurde neu eingedeckt und nach modernen Standards gedämmt; neue Gauben und Dachflächenfenster bringen Licht in beide Ebenen.

Das Kaiserviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Dortmunds, mit Cafés, Restaurants und Boutiquen in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Wohnung dieser Größe und Art kommt hier nur selten auf den Markt. Der Kauf erfolgt direkt vom Eigentümer, eine Maklercourtage entfällt.

Ausstattung laut Anbieter

Raumaufteilung: 3 Zimmer auf zwei Ebenen, 2 Tageslichtbäder, 2 Dachterrassen, Leseecke, Diele, Abstellfläche.

Wohnbereich und Böden: Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag in eleganter Eichenoptik in allen Wohnräumen, glatt weiß verputzte Wände, Einbaustrahler.

Bäder: Großformatige Fliesen, 2 voll ausgestattete Bäder inkl. Dusche, erstklassige Sanitärobjekte und edle Armaturen.

Dachterrassen: Terrasse am Wohnbereich mit bodentiefer Glasfront und Blick ins Grüne, zweite Terrasse an einem der oberen Zimmer.

Licht: Gauben zur Garten- und Straßenseite, Dachflächenfenster im Spitzboden.

Technik und Sanierung: Leitungen, Elektroinstallation und technische Anlagen vollständig erneuert, Dach neu eingedeckt und gedämmt,, ebenso die Fassade.

Keller: Eigenes Kellerabteil im Haus.

Sonstiges

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Es fällt keine Maklerprovision an.

Erstbezug und Sanierungsqualität: Die Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug nach umfassender Kernsanierung übergeben.

Hinweis zu den Visualisierungen: Bei den Innenraumdarstellungen handelt es sich um computergenerierte Visualisierungen auf Grundlage der Baupläne. Sie vermitteln die Raumwirkung und Schnittführung. Materialien, Sanitärgegenstände, Ausblick und Details können in der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Korneliusstraße liegt mitten im Dortmunder Kaiserviertel, einer der begehrtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. Das Viertel schließt östlich direkt an die City an: Die Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Theatern und Museen ist schnell erreicht, und trotzdem wohnen Sie in einem gewachsenen Quartier mit eigenem Charakter.

Prägend sind die Altbaufassaden aus Gründerzeit und Jugendstil entlang der Kaiserstraße und ihrer Seitenstraßen. Zwischen ihnen finden sich inhabergeführte Geschäfte, Cafés, Restaurants und Galerien, die das Kaiserviertel zu einem der lebendigsten Szeneviertel Dortmunds machen. Alles für den Alltag liegt in fußläufiger Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen aller Formen.

Für Ruhe und Grün sorgt der parkartige Ostfriedhof mit seinem alten Baumbestand, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge. Im Frühjahr verwandelt die Kirschblüte in der Moltkestraße das Viertel in eines der bekanntesten Fotomotive der Stadt.

Die Anbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Stadtbahnhaltestellen Ostentor, Lippestraße und Funkenburg sowie mehrere Buslinien sind Sie an das gesamte Dortmunder Netz angeschlossen. Hauptbahnhof, B1/A40 und der Flughafen Dortmund sind zügig erreichbar und verbinden Sie mit dem Ruhrgebiet und darüber hinaus.

Die anhaltend hohe Nachfrage und das knappe Angebot an großen, sanierten Wohnungen machen das Kaiserviertel zu einer der wertstabilsten Lagen Dortmunds – für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.