EFH mit großem Grundstück / Ruhig und naturnah / 10 Min. nach WOB

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus Baujahr 1965 mit ca. 135 qm Wohnfläche steht auf einem 1.282 qm großen, gepflegten Grundstück (Bodenrichtwert 01.01.2026 € 130,00) im Dorf Grafhorst / Samtgemeinde Velpke. Das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück. Das Haus ist massiv erstellt und vollunterkellert. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude (ehem. Stallgebäude) mit zwei Garagen.

Die Fassade des Hauses wurde erst vor wenigen Jahren gestrichen. Die Dacheindeckung ist in gutem Zustand. Dach und Fassade sind nicht gedämmt; die Fenster BJ. 1983. Im Jahr 2012 wurde die Haustüranlage erneuert.

Die Grundsubstanz des Hauses ist gesund. Dachboden und Keller sind trocken. Das Haus wird mit einer älteren Oelheizung beheizt.

Im Erdgeschoss des Hauses verteilen sich ca. 79 qm Wohnfläche auf den Eingangsbereich mit Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Bad und 4 Zimmer auf ca. 57 qm Wohnfläche.

Das Grundstück kann erweitert bebaut werden. Nach bereits erfolgter Rücksprache mit dem Bauamt kann mit Antrag auf Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplanes mit einer Überschreitung der Baugrenze gerechnet werden, solange die anderen Bestimmungen des Bebauungsplans eingehalten werden.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, können Sie sofort „loslegen“. Das Haus kann kurzfristig übergeben werden.

Sollte Ihnen die angebotene Immobilie gefallen, kontaktieren Sie uns.

Lage