Altbau trifft Gartenidylle – besondere Erdgeschosswohnung am Mauerpark

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch ihre kompakte, aber äußerst hochwertige Ausstattung. Mit 55 m² Wohnfläche bietet sie alles, was moderne Ansprüche erfüllt, ohne unnötigen Ballast. Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit gepflegtem Parkettboden, hellen Wänden und bodentiefen Fenstern, die reichlich Tageslicht einfluten. Das absolute Alleinstellungsmerkmal: der direkte Zugang zur eigenen Terrasse (1,5 × 4 m) mit Sondernutzungsrecht für einen Teil des nach Süden ausgerichteten Gartens. In dieser zentralen Lage ist dies ein echtes Privileg, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre mitten im pulsierenden Kiez schenkt.

Das geräumige Schlafzimmer mit zwei Fenstern liegt zur ruhigen Vorderseite des Hauses und bietet mit seinem Parkettboden und modernem Heizkörper einen erholsamen Rückzugsort. Das hochwertig ausgebaute Badezimmer besticht durch eine Regendusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputzspülung, Unterschrank zum Waschbecken und einem neuen Handtuchheizkörper. Platz für einen Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein Nebenraum mit dunklen Fliesen verfügt bereits über einen Starkstromanschluss für einen Saunaofen. Die moderne Küche mit massiven Holzfronten, Induktionskochfeld sowie Einbauofen und Spülmaschine wirkt äußerst ansprechend und funktional. Mit ausreichend Fläche für einen Essplatz bietet dieser Bereich Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Garten.

Alle relevanten Bereiche wurden 2026 professionell renoviert. Dabei wurden die Parkettböden geschliffen und versiegelt, die Wände frisch gestrichen, die Fenster sowie der Badbereich komplett überarbeitet. Der gepflegte Eingangsbereich mit massiver Holztür und sauberen Fußbodenflächen rundet den positiven Gesamteindruck ab. Das Haus selbst wurde 2014 kernsaniert und macht einen ausgezeichneten sowie sehr gepflegten Eindruck. Die Heizanlage stammt aus 2014. Das Hausgeld beträgt weniger als 170 € monatlich. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Lage