| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 151 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1916 |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 622.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche in einer historischen Villa im grünen Berliner Bezirk Köpenick.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, großzügige Räume und die ruhige Lage neben einem Naturschutzgebiet schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einer historischen Villa ohne Denkmalschutz. Dadurch bestehen deutlich mehr Möglichkeiten für Modernisierung, individuelle Gestaltung und zukünftige Wertsteigerung.
Die angebotene Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung eignet sich ideal:
- für Familien,
- für Eigennutzer mit Platzbedarf,
- als Kapitalanlage,
- oder für Käufer, die eine besondere Immobilie in naturnaher Lage Berlins suchen.
Ein weiterer Vorteil ist der gemeinschaftliche Innenhofbereich mit zusätzlicher Remise.
Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Wohnfläche und naturnaher Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Berliner Immobilienmarkt.
Dieses Objekt ist weit mehr als nur eine Immobilie; es ist ein besonderer Lebensort mit enormem Potenzial. Durch den Kauf von Privat sparen Sie erhebliche Erwerbsnebenkosten und investieren direkt in Ihre Zukunft.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontaktieren Sie mich noch heute, um ein ausführliches Exposé sowie den Grundriss zu erhalten, und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin direkt mit dem Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Ausstattung & Highlights:
- ca. 151 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- historische Villa
- klassische Altbauarchitektur
- hohe Decken
- großzügige Raumaufteilung
- provisionsfreier Privatverkauf
- kein Denkmalschutz
- gemeinschaftlicher Innenhof
- zusätzliche Remise
- ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet
- gute Verkehrsanbindung
- attraktive Kapitalanlage
Fundamente Streifenfundamente; Mauerwerk MZ-Mauerwerk, Decke über SU Massivdecke, Geschossdecken Holzbalkendecke mit Einschub, Innenwände Mauerwerk, Trockenbau, Außenwände MZ-Mauerwerk 38cm, verputzt, Dach Satteldach mit Gauben Deckung Eternitschiefer, Titanzink, Fenster neue FGenster Isolierverglasung, Türen Holz-Kassetentüren, Fußböden diverse Belagsarten von hoher Qualität, neue Heizung gasbetriebene Zentralheizung, Warmwasser zentral.
Die Villa wurde im Jahr 2001 im Rahmen umfassender Kernsanierungsmaßnahmen aufwendig modernisiert und in insgesamt vier hochwertige Wohneinheiten – teilweise im Maisonette-Stil – aufgeteilt. Ergänzt wird das Ensemble durch einen zusätzlichen Neubau (2001/2002) mit zwei weiteren Wohnungen.
Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Köpenick – einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einem Naturschutzgebiet sowie zu den Wasserlandschaften rund um Dahme, Spree und Müggelsee.
Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwegen, Wassersport, Radwegen und Erholungsflächen.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Stadtzentrum.
Die historische Altstadt Köpenick mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer Metropole.
