+ESDI+ Endlich gefunden: Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1990er Jahren. Auf rund 95 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank des im Haus vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.
Das Raumangebot umfasst vier Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer liegt zentral innerhalb der Wohnung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Küche sind mit Laminat ausgestattet, was für ein modernes und wohnliches Ambiente sorgt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage.
Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen generiert.
Der allgemeine Pflegezustand der Wohnung ist gut. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres üblich, sind einzelne, altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden. Diese betreffen unter anderem Bereiche der Fenster sowie Teile der sanitären Ausstattung, ohne den Gesamteindruck wesentlich zu beeinträchtigen.
Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren an einen Mieter vergeben und stellt damit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar.
Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 630,00 EUR. Für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 42,00 EUR pro Monat erzielt. Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen somit derzeit 672,00 EUR.

Lage