Beschreibung des Hauses
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Geschichte, Raum und vielfältigen Möglichkeiten
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Annaburg vereint historischen Charme mit großzügigem Familienwohnen. Ursprünglich im Jahr 1876 errichtet, war die Immobilie über Generationen hinweg nicht nur Lebensmittelpunkt einer Familie, sondern beherbergte einst auch eine Bäckerei mit angeschlossenen Gesellenstuben. Noch heute zeugen liebevoll erhaltene Details wie historische Kachelöfen, die beeindruckende Hofdurchfahrt und der ehemalige Backofen von dieser besonderen Vergangenheit.
Mit rund 198 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, bietet das Haus viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Das ca. 958 m² große Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die vorhandenen Nebengebäude ausreichend Raum für Werkstatt, Hobby, Lagerflächen oder individuelle Nutzungsideen. Auch Tierhaltung ist im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten denkbar.
Die Wohnräume überzeugen durch ihre Großzügigkeit, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre. Historische Elemente verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen eine Verbindung zwischen Tradition und modernem Familienleben. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Bundeswehrstandort Holzdorf. Insbesondere für Bundeswehrangehörige und zivile Mitarbeiter bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur Arbeitsstätte zu verbinden. Doch auch Familien mit Platzbedarf, Liebhaber historischer Immobilien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Charakter werden die Vorzüge dieses Anwesens zu schätzen wissen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Erinnerungen, mit Geschichte und Seele - bereit für Menschen, die seinen besonderen Charakter erkennen und ein neues Kapitel in seinen Mauern schreiben möchten.
Lage - Wohnen im Einzugsgebiet des Bundeswehrstandortes Holzdorf
Die Immobilie befindet sich in Annaburg im Landkreis Wittenberg.
Annaburg bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung.
Besonders interessant ist die Nähe zum Bundeswehrstandort Holzdorf.
Der Standort zählt zu den bedeutenden Luftwaffenstandorten Deutschlands und gewinnt durch die aktuellen Investitionen und Erweiterungen weiter an Bedeutung.
Für Soldatinnen und Soldaten, zivile Mitarbeiter der Bundeswehr sowie Beschäftigte regionaler Unternehmen bietet die Lage kurze Wege zur Arbeitsstätte und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld für die gesamte Familie.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten schafft einen idealen Ausgleich zum Berufsalltag.
Besonders geeignet für:
- Familien mit Platzbedarf
- Mehrgenerationenhaushalte
- Bundeswehrangehörige und zivile Mitarbeiter des Standorts Holzdorf
- Handwerker und Selbstständige
- Liebhaber historischer Immobilien
- Käufer mit dem Wunsch nach großem Grundstück und Nebengelass
Baujahr und Modernisierungen
* Baujahr laut erstem Grundbucheintrag: ca.1876
* Fenster überwiegend aus dem Jahr 1994
* Erneuerung der Elektrik im Jahr 1995
* Heizkörper aus dem Jahr 2000
* Heizungsanlage aus dem Jahr 2021
Besondere Merkmale
* Ehemalige Familienbäckerei
* Historischer Backofen erhalten
* Ehemalige Gesellenstuben
* Mehrere originale Kachelöfen
* Historische Hofdurchfahrt
* Großzügige Raumhöhen
* Außergewöhnlich große Wohnräume
* Große Diele im Obergeschoss
* Großzügiges Grundstück
* Mehrere Nebengebäude
* Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
* Historischer Charakter mit zahlreichen Originaldetails
Zustand und Hinweise
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand.
Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.
Bekannte Hinweise:
* Dach bislang nicht umfassend saniert
* Kleiner Wasserschaden im Dachgeschoss nach Angaben der Eigentümerin bereits behoben
* Historisches Hoftor mit altersbedingten Gebrauchsspuren
* Nebengebäude teilweise sanierungsbedürftig
* Altersbedingte Renovierungsmaßnahmen einzuplanen
Nach Angaben der Eigentümerin besteht für das Anwesen kein Denkmalschutz. Eine eigenständige Prüfung durch Interessenten wird empfohlen.
Baujahr:1876
Energieausweis:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:02.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis Wärmeerzeuger:2021
wesentlicher Energieträger:Gas
Endenergiebedarf:263,75 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:H
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
