Attraktive Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus mit Gartenanteil

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten und bietet die ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, attraktiven Außenflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Durch die überschaubare Hausgemeinschaft genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von den Vorzügen einer Eigentumswohnung profitieren.
Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil. Dieser umfasst etwa die Hälfte der gesamten Gartenfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder für Hobbygärtner – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Der Garten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie und verleiht der Wohnung einen nahezu hausähnlichen Charakter.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen eigenen Kellerraum. Während die Garage komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bietet, schafft der Keller zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung des Innenausbaus sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und trägt zu einer zuverlässigen Wärmeversorgung bei.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein attraktives Zuhause mit viel Wohnqualität. Die Kombination aus Erdgeschosslage, eigenem Gartenanteil, Garage, Keller und der kleinen Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die die Vorzüge einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbinden möchten.

Lage