Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit neuer Küche und neuem Bad im Herzen von Karlsruhe-Grötzingen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

4 Zimmer, frisch modernisiert und bereit für Ihre Familie!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Karlsruhe-Grötzingen.

Die helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 7-Parteienhauses aus dem Jahr 1965. Auf ca. 87 m² Wohnfläche bietet sie vier gut geschnittene Zimmer. Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein ruhiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein neues Duschbad sowie eine einladende Diele mit praktischem Abstellraum.

Hier wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Im Jahr 2024 wurden die Küche, das Badezimmer samt aller Rohrleitungen, die Elektrik und sämtliche Bodenbeläge erneuert. Vollholzlaminat in den Wohnräumen und im Flur sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Küche und Bad mit hochwertigen Fliesen überzeugen. Auch die Wohnungseingangstür ist neu. Die moderne Nobilia-Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wände der gesamten Wohnung sind in Q4-Qualität gespachtelt, mineralisch grundiert und atmungsaktiv gestrichen. So entsteht ein angenehm gesundes Raumklima. Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und das große Kinderzimmer verfügen zudem über eine Innendämmung an den Außenwänden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Junkers-Kombitherme wurde 2020 erneuert und sorgt zugleich für warmes Wasser. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus älterem Baujahr.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 11,67 m² Nutzfläche. Wer noch mehr Stauraum benötigt, kann bei Bedarf ggf. ein weiteres Kellerabteil für ca. 60 bis 90 € pro Halbjahr hinzumieten.

Einen Balkon besitzt die Wohnung bislang nicht. Es besteht jedoch evtl. die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen. Die hierfür erforderliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft wäre noch einzuholen.

Gut zu wissen: Die S-Bahn verläuft direkt neben dem Haus, entlang der Gleise wurde eine Lärmschutzwand errichtet.

Für schnelles Internet sorgen Anbieter wie Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload.

Die Wohnung wird derzeit von den Verkäufern selbst bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Das Hausgeld im Wirtschaftsplan 2025 setzt sich wie folgt zusammen:

- Umlagefähige Kosten (z.B. für einen zukünftigen Mieter): 1.800,26 € jährlich / 150,02 € monatlich
- Nicht umlegbare Kosten: 725,44 € jährlich, plus Rücklagenzuführung von 1.376,32 € jährlich
- Gesamtjahr: 3.899,27 € / Monatlich: 324,94 €
- Hausgeld-Vorauszahlung: 325,00 € monatlich

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 beträgt 97.243,20 € für das gesamte Objekt, wovon Ihr Anteil 13.332,87 € ist. Dieser Betrag geht nach Kauf auf Sie über.

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