Königlich-Sächsisches Erbe: Exklusive Landhaus-Villa in idyllischer Alleinlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich schöne Landhausvilla im Erzgebirge. Der historische Charme der ehemals königlich sächsischen Oberförsterei versprüht eine feine, wohltuende Ruhe. Ein Rückzugsort mit Seele in idyllischer Alleinlage.
Das weitläufige Grundstück befindet sich im Ortsteil Wildenthal der Bergstadt Eibenstock.
Um 1834 wurde die repräsentative Villa inmitten von 20.000 m² Bergwiesenland errichtet. Die exponierte Lage der Immobilie auf einer Anhöhe in unverbaubarer Waldrandlage ermöglicht Ihnen herrliche Ausblicke auf die umliegenden Bergrücken. Im Grundstücksteil der Ortslage garantiert die Feldrandlage mit Baumbestand aus Laub- und Nadelhölzern absolute Privatsphäre.
Das Anwesen wurde von 2017-2019 hochwertig saniert, fortlaufend gepflegt und verfügt gegenwärtig über eine ausgezeichnete Bausubstanz.
Ein gelungener Mix aus Historie und modernem Wohnambiente bietet angenehmen Komfort auf 3 Etagen. 5 individuelle Einheiten können einzeln oder im Zusammenschluss genutzt werden. Zusätzlich sind zwei großzügige Dielen, ein Arbeitszimmer, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum vorhanden. Spitzboden, Keller und zwei separate Gerätehäuser bieten weitere Stauraumfläche.
Wohn- und Nutzflächen
Erdgeschoss: 132 m²
Obergeschoss: 140 m²
Dachgeschoss: 105 m²
Summe Wohnfläche: 377 m²
Spitzboden: 94 m²
Kellergeschoss: 49 m²
Summe Nutzfläche: 143 m²
Gesamtfläche: 520 m²
*BGF 770 m²
Auf dem Grundstück befindet sich zudem der sanierte Umriss einer historischen Scheune (LxB 14x8 m, *BGF 112m²). Hier kann ein weiteres Gebäude, ein Carport oder eine Stallung zur privaten Tier- und Pferdehaltung errichtet werden. Im Innenhof ist genügend Platz für 7 PKW Stellplätze.
Die Villa eignet sich bestens zum gehobenen Wohnen und Arbeiten mit eigener Praxis, Kanzlei oder anderen gewerblichen Tätigkeiten. Das Gebäude passt auch zu anspruchsvollen Eigentümergemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus.
Als Kapitalanlage ist es ideal als Location der Premium Klasse für Retreats / Workation - Ferienwohnungen oder Gruppenferienhaus - oder zur Wohnraum Vermietung.

Ausstattung laut Anbieter

Komplett/Kernsanierung
-neue Parkettböden, historische Dielen in der Lounge
-vollständig erhaltene Granittreppenanlage
-originalgetreu nachgebaute Haus- und Dielentür
-Holzfenster mit VSG Isolierverglasung
-weiße Landhaustüren im Innenbereich
-neu verputzte hohe Räume, geflieste Bäder, dezente Farbgebung
-Dachgeschoß, Geschossdecken, Fensterlaibungen, EG-Fußboden voll wärmegedämmt
-Öl-Zentralheizung von Vaillant mit Warmwasserbereitung aus 2022, per App steuerbar
-Komplett neue Heizungsanlage, Fußbodenheizung im EG, Röhrenradiatoren im OG und DG
-komplett neue Sanitäranlage, WC Abluft Anlage, KW/WW Zähler
-komplett neue Elektroinstallation, UV in jeder Einheit, SAT Anlage, Rauchmelder
-Wechselsprechanlage, Schließanlage zus. mit PIN Code Türöffner, Schlüsselsafe Anlage
-Internet Hotspots auf jeder Etage und im Außenbereich
-Kellergeschoß: Sandgestrahlt, Be- und Entlüftungsanlage, Heizungszentrale, Öltanklager
-neue Ver- und Entsorgungsleitungen, Strom, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr
-traditionell gedecktes Schieferdach, Velux Dachflächenfenster, Blitzschutz, Fundamenterder
-2schaliges Mauerwerk, aufwändig neu verputzte Fassade
-Brandschutzklasse F60, Energetisch Top, geringe Betriebskosten
-Energieausweis nicht erforderlich (Denkmal Status)
-Internet Starlink, Vodaphone, O2, Glasfaser im Ausbau

Lage

Lagebeschreibung

Der staatlich anerkannte Erholungsort Eibenstock mit seinen 7 Ortsteilen liegt nicht weit vom Erzgebirgskamm im Naturpark Erzgebirge / Vogtland. Hier leben insgesamt ca. 6.700 Einwohner. Die erholsame und sichere Umgebung ist geprägt von der Schönheit der erzgebirgischen Wälder, Bergwiesen und Talsperren. Sie ermöglicht ein gesundes, natürliches Leben abseits vom Trubel und Hektik der Metropolen in Sachsen.

Eibenstock bietet aufgrund seiner herausragenden touristischen Infrastruktur und als Teil der offiziellen UNESCO Weltkulturerbe Region Erzgebirge/Krušnohoří eine umfassende Versorgung. Das Zentrum der Bergstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten liegt ca. 4 km entfernt. Alle Ortsteile sind an den ÖPNV angebunden.