Sofort frei! Sonnige, stilvoll modernisierte und großzügige 4,5 Zimmer Wohnung in Straubing West!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Sofort frei und bezugsfertig!

Diese frisch modernisierte, sonnige 4,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 bietet großzügigen Wohnkomfort auf rund 98 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Die Modernisierung erfolgte 2026 und umfasste unter anderem neue dreifach verglaste Kunststofffenster, neue Innentüren, einen durchgehenden Vinylboden in Holzoptik, neu gespachtelte und gestrichene Wände und Decken, eine neue Elektroverteilung mit neuen Schaltern und Steckdosen inklusive E-Check, neue Sanitärobjekte im Badezimmer sowie ein komplett erneuertes Gäste-WC. Ein Treppenlift führt bequem bis zur Wohnungstür.

Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Süd-Balkon, der von mittags bis in den Abend mit warmem Sonnenlicht verwöhnt. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt zum Entspannen ein. Das separate Esszimmer schließt direkt an und bietet viel Platz für einen großen Esstisch.

Die separate Küche bietet optimale Voraussetzungen, um eine moderne Einbauküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Die direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Schlafzimmer liegt ruhig am Ende der Wohnung. Die Raumgröße ermöglicht die Einrichtung eines komfortablen Rückzugsortes mit viel Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, neuen Sanitärobjekten und Armaturen sowie einem LED-beleuchteten Spiegel ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sind vorhanden. Das separate Gäste-WC wurde 2026 komplett erneuert und bietet ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann eine Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt für 25.000 € erworben werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Der Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung und dem Einbau der neuen Fenster erstellt und bildet den heutigen modernisierten Zustand daher nur bedingt ab.

Durch die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung, ruhiger Lage und hervorragender Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Familien, Paare oder Pendler. Auch Kapitalanleger profitieren von der hohen Nachfrage in dieser Wohnlage, der attraktiven Vermietbarkeit sowie der Möglichkeit eines modernen Co-Living-Konzepts.

Hinweis:
Alle Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie. Es wurden keine digitalen Effekte oder Bildmanipulationen (KI) verwendet.

Ausstattung laut Anbieter

• 2026 umfassend modernisiert
• Dreifach verglaste Kunststofffenster 2026
• Neue Innentüren, Zargen frisch lackiert
• Durchgehender Vinylboden in Holzoptik
• Neue Elektroverteilung, Schalter und Steckdosen, E-Check
• Tageslichtbad mit Dusche, LED-Spiegel, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner
• Separates Gäste-WC, 2026 komplett erneuert
• Eigenständige Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer
• Überdachter Südbalkon
• Treppenlift bis zur Wohnungstür
• Eigenes Kellerabteil
• Einzelgarage mit eigenem Grundbuchblatt optional (25.000 €)
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2022

Lage

Lagebeschreibung

Der Ludwig-Scherl-Ring liegt im beliebten Westen von Straubing, in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit viel Grün.
Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise – perfekt für Familien, Berufstätige und Pendler.

Alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Haustür: Im Westpark Straubing, nur rund 3 Gehminuten entfernt, finden Sie Lidl, Norma, Müller und Kaufland ebenso wie eine Apotheke, eine Drogerie, eine Bäckerei mit Café und einen Friseur. Das Ärztezentrum im Westpark mit Allgemeinarzt, Kinderarzt, Zahnarzt und Frauenarzt erreichen Sie ebenfalls in etwa 3 Minuten zu Fuß.

Auch mobil sind Sie bestens aufgestellt: Die Bushaltestelle Westpark (Linie 3) erreichen Sie in rund 3 Gehminuten, in die Straubinger Innenstadt radeln Sie in etwa 5 Minuten. Autofahrer sind über die B8 in nur 1 Minute Richtung Regensburg unterwegs.

Familien schätzen die kurzen Wege: Der städtische Kindergarten liegt etwa 6 Fahrradminuten entfernt, die Grund- und Mittelschule St. Josef rund 7 Minuten. Das Anton-Bruckner-Gymnasium erreichen Sie in etwa 5 Minuten, die Ursulinen-Realschule in rund 9 Minuten mit dem Fahrrad. Das Klinikum St. Elisabeth ist in etwa 10 Autominuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgt das Freibad Aquatherm in rund 5 Fahrradminuten, und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grün, kurzen Wegen und guter Anbindung – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.