| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 340 m² |
| Zimmer | 15 |
|---|
| Grundstücksfläche | 655 m² |
|---|
| Kaufpreis | 472.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.388,24 €/m² |
| Provision | 5.95 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Wolfenbüttel. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² auf einem 655 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Erträgen, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 26,5 m² bis 74 m² und verteilen sich auf funktionale 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse. Dieser ausgewogene Wohnungsmix spricht unterschiedliche Mietergruppen an, darunter Singles, Berufspendler, Paare und kleinere Haushalte. Die breite Mieterbasis sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und reduziert das Leerstandsrisiko.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt inklusive der beiden Garagen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.875 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 34.510€. Der Käufer profitiert somit ab Eigentumsübergang von sofortigen und planbaren Mieteinnahmen.
Besonders attraktiv präsentieren sich die wirtschaftlichen Kennzahlen der Immobilie. Bei einem Kaufpreis von 472.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,31 % sowie ein Kaufpreisfaktor von lediglich 13,68 Jahresmieten. Kennzahlen dieser Größenordnung sind am aktuellen Wohninvestmentmarkt selten anzutreffen und unterstreichen die Ertragsstärke des Objekts.
Der gepflegte Gesamtzustand, die stabile Vermietungssituation sowie die solide Mieterstruktur machen die Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit attraktivem Cashflow. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für zukünftige Wert- und Ertragssteigerungen im Rahmen der marktüblichen Mietentwicklung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für private Kapitalanleger als auch für professionelle Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Bestandsobjekt mit sofortigen Einnahmen und überschaubarem Verwaltungsaufwand sind.
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