Hochwertige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Garage & Ausbaupotenzial in attraktiver Lage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² auf einem rund 480 m² großen Grundstück bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer mit erhöhtem Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamteindruck deutlich. Der helle Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Eichenboden bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügige Einbauküche mit Granitarbeitsflächen und hochwertigen Markengeräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss sorgen edles Stäbchenparkett sowie die hochwertige Ausführung der Bäder und Materialien für ein stilvolles Wohngefühl. Eine moderne Heizungsanlage, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde, rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nutzungspotenzial der Immobilie: Über der integrierten Garage befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Im Keller steht darüber hinaus ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit Fenster und Rollladen zur Verfügung, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit bereits vorhandener Empore und mehreren Velux-Dachfenstern weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten (kein offiziell ausgewiesener Wohnraum).

Die Terrasse wurde im Rahmen einer neuen Außenabdichtung des Kellers im hinteren Bereich vor einigen Wochen neu gepflastert.

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von privat verkauft.

Ausstattung laut Anbieter

- Ca. 138 m² Wohnfläche
- Ca. 480 m² Grundstück
- Baujahr 2006
- Voll unterkellert
- Integrierte Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hochwertiger Echtholz-Eichenboden im Erdgeschoss
- Edles Stäbchenparkett im Obergeschoss
- Große Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Markengeräten
- Hochwertige Bäder, Fliesen und Materialien
- Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen, größtenteils mit elektronischer Steuerung
- Moderne Heizungsanlage (ca. 3 Jahre alt)
- Zusätzlicher Bürobereich über der Garage
- Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Fenster und Rollladen
- Anschluss für Ofen vorhanden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit vorhandener Empore und mehreren Velux-Fenstern
- Pflegeleicht und hochwertig gestalteter Vorgarten in Steinbauweise
- Ruhige und angenehme Nachbarschaft

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Wegberg an der Klinkumer Straße. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das Wegberger Stadtzentrum sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Mönchengladbach, Erkelenz, Heinsberg und die niederländischen Nachbarregionen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, darunter Spazier- und Radwege im nahegelegenen Naturpark Maas-Schwalm-Nette.