| Wohnfläche ca. | 59 m² |
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| Zimmer | 2 |
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| Schlafzimmer | 1 |
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| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 58.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt.) |
Das Mehrfamilienhaus Virchowplatz 11/13 steht unter Denkmalschutz. Das Objekt wurde ca. 1921 erbaut und 1999 umfassend saniert und modernisiert. Im Datenblatt des Denkmalschutzes ist als Baujahr 1929 angegeben.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und guten baulichen Zustand. Insgesamt beinhaltet das Gebäude 28 Wohnungen. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.
Stellplätze sind kostenfrei entlang der Straße zu finden.
Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 10/2021. Die Kaltmiete beträgt 310,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 232,00 EUR und die Gesamtmiete 542,00 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 53/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 301 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.