Zweifamilienhaus mit Sauna und großem Grundstück in ruhiger Hanglage

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. 1967 wurde ein massiver Anbau hinzugefügt, und 2011 erfolgte eine umfassende Modernisierung: Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert, Wände und Böden im Erdgeschoss modernisiert, und die Fenster mit Rollläden stammen ebenfalls aus diesem Jahr. Die Heizungsanlage inklusive Heizkörper wurde 2005 installiert. Die Außenfassade erstrahlt seit 2016 in neuem Glanz, Drainage und Pflaster wurden modernisiert, und das Treppenhaus erhielt 2020 eine Auffrischung.

Auf zwei Etagen bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohnungen, die separat genutzt, vermietet oder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbunden werden können. So eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Das Untergeschoss beherbergt einen großzügigen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort, Spielbereich oder Fitnessraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches Badezimmer und eine Sauna, die das Haus zu einer kleinen Wohlfühloase machen.

Dank der flexiblen Raumaufteilung, der hochwertigen Modernisierungen und der besonderen Extras bietet dieses Haus komfortables, funktionales und behagliches Wohnen – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum mit individueller Nutzungsmöglichkeit suchen.

Grundriss ist nicht aktuell, es wurden Türen entfernt und an anderen stellen eingebaut.

Wichtige Information: Der Teppich ist nicht mit dem Untergrund verklebt, dieser kann einfach durch z.b einen Laminat oder Vinyl Boden ersetzt werden

Sonstiges

Hinweis: Angaben erfolgen nach bestem Wissen; Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wellendingen mit ihren Ortsteilen Wellendingen und Wilflingen liegt nur wenige Minuten von der Großen Kreisstadt Rottweil entfernt und zählt mit über 3.200 Einwohnern zu den wachsenden Gemeinden im Kreis Rottweil. Das Ortsbild wird vom Lemberg, dem höchsten Berg der Schwäbischen Alb mit 1.015 m, geprägt, der als beliebtes Ausflugsziel eine herrliche Aussicht vom Turm bietet.

Aktive Freizeitgestaltung ist in den zahlreichen Vereinen, kirchlichen Einrichtungen und örtlichen Betrieben der Region möglich. Für Bildung und Ausbildung stehen in der Nähe umfassende Angebote in der historischen Stadt Rottweil zur Verfügung; auch die Universitätsstadt Tübingen sowie Villingen-Schwenningen mit der DHBW sind gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Wellendingen günstig angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie die B14 und von dort in etwa 10 Minuten die A81 Richtung Stuttgart oder Bodensee. Wer das Auto einmal stehen lassen möchte, findet vor Ort alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben der Nähe zu Rottweil (ca. 8 km) sind auch Frittlingen, Spaichingen, Balingen und Schömberg gut erreichbar.