| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 102 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 5 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Nutzfläche | 102 m² |
|---|
| Kaufpreis | 349.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.422,24 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1071762
Diese großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,98 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder auch Kapitalanleger.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Grundriss mit fünf gut nutzbaren Zimmern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre. In den Schlafräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während die übrigen Räume mit Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine natürliche Belüftung. Der Charme des Baujahres verbindet sich mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Wohnung über Elektro-Speicheröfen. Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1981.
Ein besonderes Plus sind die umfangreichen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören drei separate Kellerabteile sowie zwei Bühnenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und vielfältig genutzt werden können.
Auch die laufenden Bewirtschaftungskosten gestalten sich attraktiv. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 193 € pro Monat. Hiervon sind rund 97 € auf einen Mieter umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 114 € monatlich. Zusätzlich werden monatlich etwa 115 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial in einem gepflegten Wohnhaus suchen.
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