***3 Zimmer Wohnung - Attraktiver Paketpreis mit 6 vermieteten ETW in Rosdorf***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus insgesamt sechs vermieteten Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 314 m². Die Einheiten befinden sich in der Wohnanlage Hinter den Höfen 27 und 31 in 37124 Rosdorf und erwirtschaften derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.450 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 41.400 €.

Das Gebäude wurde gemäß den Angaben des vorliegenden Energieausweises im Jahr 1979 errichtet und ist Bestandteil eines größeren Wohnkomplexes mit insgesamt 192 Wohneinheiten. Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Erhaltungszuständen. Während sich einzelne Einheiten in einem gepflegten Zustand präsentieren, besteht bei anderen Wohnungen teilweise Renovierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf. Sämtliche sechs Wohnungen sind aktuell vermietet und ermöglichen dem Erwerber somit die Übernahme eines bereits vollständig vermieteten Bestandes mit laufenden Mieteinnahmen.

Besonders interessant ist das Angebot sowohl für Kapitalanleger, die einen größeren Wohnungsbestand in einem Schritt erwerben möchten, als auch für Investoren, die perspektivisch einen Einzelabverkauf der Wohnungen in Betracht ziehen. Sämtliche sechs Einheiten können gemeinsam zu einem attraktiven Paketpreis von 449.000 € erworben werden. Die Summe der ausgewiesenen Einzelkaufpreise beträgt 486.700 €, sodass sich beim Erwerb des Gesamtpakets ein unmittelbarer Preisvorteil von 37.700 € ergibt.

Die einzelnen Wohnungen im Überblick

- Nr. 106: ca. 32 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 350 €, Hausgeld 274 €, davon 120 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 49.600 €

- Nr. 43: ca. 36 m², 1 Zimmer, Nettokaltmiete 400 €, Hausgeld 273 €, davon 63 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 55.800 €

- Nr. 109: ca. 55 m², 2 Zimmer, Nettokaltmiete 550 €, Hausgeld 614 €, davon 186 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 85.250 €

- Nr. 79: ca. 61 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 750 €, Hausgeld 481 €, davon 86 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 94.550 €

- Nr. 110: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 637 €, davon 212 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 100.750 €

- Nr. 127: ca. 65 m², 3 Zimmer, Nettokaltmiete 700 €, Hausgeld 413 €, davon 90 € nicht umlagefähig;
Einzelkaufpreis: 100.750 €

Insgesamt umfasst das angebotene Portfolio damit 314 m² Wohnfläche und 13 Zimmer. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 3.450 € monatlich beziehungsweise 41.400 € jährlich. Das monatliche Hausgeld sämtlicher Einheiten beträgt in Summe 2.692 €, wovon insgesamt 757 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen.

Der Erwerb des vollständigen Wohnungspakets zu 449.000 € bietet insbesondere im Vergleich zu den Einzelkaufpreisen eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger. Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eröffnet die unterschiedliche Beschaffenheit der Wohnungen zudem mittel- bis langfristig weiteres Potenzial durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie eine mögliche wertsteigernde Entwicklung der einzelnen Einheiten.

Lage